Предостережение:

• По итогам сведений – поступивших обращений, зарегистрированных в Службе от 25.08.2022 № 02-23/7761, от 07.09.2022 № 02-23/7761-01,02-23/7761-02, по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, д. 85А (далее – МКД). До 30.06.2022 оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД осуществляла обслуживающая организация ООО «Собственник» (протокол от 21.02.2021 № 1/21). Вместе с тем, согласно решения Ачинского городского суда от 15.12.2021 (дело № 2-3174/2021) решение общего собрания собственников МКД от 21.02.2021 признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 23.05.2022 (дело № 33-5033/2022) решение Ачинского городского суда Красноярского края от 15.12.2021 года оставлено без изменение. С 01.07.2022 МКД включен в реестр лицензий, размещенный на официальном сайте Службы http://www.krasnadzor.ru в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Жилищник». Согласно части 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии ст. 7 ЖК РФ аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в МКД. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. По информации, предоставленной собственниками помещений МКД и управляющей компанией ООО УК «Жилищник», 29.06.2022 в адрес ООО «Собственник» направлено уведомление о передаче технической документации на МКД, на основании протокола ОСС от 11.05.2022 г. Данное уведомление было направлено по почте и вручено секретарю ООО «Собственник». Вместе с тем, по состоянию на 15.09.2022 техническая документация на МКД и иные связанные с управлением МКД документы, необходимые для эксплуатации МКД, не переданы ООО «Собственник» в ООО УК «Жилищник», а также собственникам помещений МКД техническая документация на МКД не передана. Акты приема-передачи в Службу не представлены. Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.