|
Значение |
Согласно письменным пояснениям управляющей организации МУП «Сибсервис» работы по проведению текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Мира, д.3 (далее – МКД) запланированы 2022, что подтверждается планом мероприятий по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 на объектах жилищного фонда МУП «Сибсервис» в п. Нижняя пойма, согласованного с Главой п. Нижняя Пойма. В настоящее время работы по текущему ремонту МКД не выполнены.
Также установлено, что за период обслуживания МКД управляющей организацией МУП «Сибсервис» текущий ремонт проводился в 2014, что подтверждается актом приемки работ от 29.10.2014. Таким образом, управляющей организацией МУП «Сибсервис» нарушены обязательные требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В части обращений по вопросу нарушения периодичности уборки лестничных клеток МКД, придомовой территории и вывоза жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории МКД, сообщаем, что согласно пояснениям управляющей организацией МУП «Сибсервис», вывоз жидких бытовых отходов, а также работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, уборка лестничных клеток не входит в состав платы за содержание жилого помещения, что нарушает требования п.23, п.24, п.26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и который определяется на общем собрании собственников помещений.
В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Кроме того, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 №6464/10. |
