Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора). поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В обращение от 11.01.2023 № 02-23/182 заявителем указано, что управляющей организацией ООО «УК «ОЧАГ» завышен размер платы за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2022 года собственнику жилого помещения № 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Пушкина, д. 25 (далее – МКД). Службой установлено, что основной причиной увеличения размера платы за жилищно-коммунальные услуги в декабре 2023 года собственнику жилого помещения № 10 является увеличение объема потребления горячей воды в целях содержания общедомового имущества в МКД, а также изменение тарифов на коммунальные ресурсы с 01.12.2022. Решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из показаний общедомовых приборов учета принято собственниками помещений в МКД на общем собрании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 24.09.2020 № 1. ООО «УК «ОЧАГ» в Службу представлены копии актов периодической проверки узла учета тепловой энергии в МКД от 19.03.2019 б/н, от 21.12.2022 № ОТП4011-жф, согласно которым в данном МКД двухтрубная, открытая система теплоснабжения с отбором теплоносителя и тепловой энергии в целях горячего водоснабжения из системы теплоснабжения, учет тепловой энергии общий. Технической документацией наличие общедомового прибора учета горячей воды в МКД не подтверждено. В таком случае, определение объема расхода горячей воды, используемой в целях содержания общедомового имущества в МКД, не может быть осуществлено исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. При этом ООО «УК «ОЧАГ» в период с октября 2020 года по январь 2023 года (включительно), осуществляет начисление платы за горячую воду, используемую в целях содержания общедомового имущества в МКД, в порядке, неустановленном жилищным законодательством, исходя из объемов горячей воды, определенных не утвержденным расчетным методом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «ОЧАГ» следующих обязательных требований: ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Юридическому лицу – ООО «УК «ОЧАГ» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: ввиду отсутствия общедомового прибора учета горячей воды в МКД, производить начисление платы за коммунальный ресурс горяча вода, используемый в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из соответствующего норматива потребления, а также осуществить перерасчет за период с октября 2020 года по январь 2023 года (включительно), собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 10 в МКД.