РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА"
№24230942400005102895

🔢 ИНН:
2465280280
🆔 ОГРН:
1122468057084
📍 Адрес:
660135, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Батурина, д 15
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.02.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА" (ИНН: 2465280280) , адрес: 660135, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Батурина, д 15

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2465280280
ОГРН проверяемого лица 1122468057084
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 660135, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Батурина, д 15

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Власова Дарья Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора). поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В обращение № 02-023/12138 от 23.12.2022 заявителем указано, что ООО УК «Молокова» неверно осуществлено начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, д. 15 (далее – МКД), а также иные нарушения жилищного законодательства. В ходе выборочного анализа начисленной платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная вода и водоотведению, используемые при содержании общедомового имущества в МКД, Службой установлено следующее. Решение об определении размера платы за В ходе рассмотрения данного обращения, Службой проведена оценка и рассмотрение запрошенных сведений материалов, а также пояснений, представленных ООО УК «Молокова» и установлено, что решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из показаний общедомовых приборов учета принято собственниками помещений в МКД на общем собрании, что подтверждается протоколом от 09.01.2020 № 1 (вопрос № 10). В ходе выборочного анализа начисленной платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная вода и водоотведению, используемые при содержании общедомового имущества в МКД, Службой установлено следующее. Управляющая организация в период с февраля 2020 года по апрель 2022 года начисление платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, горячая и холодная вода, используемые в целях содержания общедомового имущества в МКД, осуществляло исходя из утвержденных нормативов. При этом, в период с февраля 2020 года по июль 2021 года ООО УК «Молокова» начисление платы за коммунальный ресурс водоотведение не производило. Управляющая организация вправе доначислить размер платы за коммунальный ресурс водоотведение, используемый при содержании общедомового имущества в МКД. ООО УК «Молокова» в Службу представлены копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии/ГВС в МКД № 30/764 от 05.03.2021, № 30/765 от 05.03.2021, № 30/766 от 05.03.2021, которые не содержат информацию об общедомовых приборах горячей воды (теплоноситель). В многоквартирном доме, установлены приборы учета тепловой энергии. В таком случае, определение объема расхода горячей воды, используемой в целях содержания общедомового имущества в МКД, не может быть осуществлено исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. При этом ООО УК «Молокова» с апреля 2022 года осуществляло начисление платы за горячую воду, используемую в целях содержания общедомового имущества в МКД, в порядке, неустановленном жилищным законодательством, исходя из объемов горячей воды, определенных не утвержденным расчетным методом. Вместе с этим, управляющей организацией ООО УК «Молокова» неверно определены фактические объемы потребления коммунальных ресурсов электрическая энергия, холодная и горячая вода, используемый в целях содержания общедомового имущества в МКД, а также управляющей организацией применены площади МКД, не соответствующие данным Росреестра. В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее – Реестр) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ. При этом информация, содержащаяся в Реестре, имеет приоритетный характер, следовательно, в случае расхождения (противоречия) сведений, содержащихся в Реестре и сведений, отраженных в документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, необходимо руководствоваться сведениями Реестра. Таким образом, при определении площади жилого помещения, необходимо исходить из размера данного помещения, отраженного в Реестре. Согласно выпискам из Реестра от 09.01.2023 суммарная площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 21342,4 м2 (20603,6 м2 и 738,8 м2, соответственно). Площадь жилого помещения № 237 составляет 69,7 м2. Граждане не лишены возможности своевременно произвести уточнение площади квартиры в Росреестре и обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из актуализированной информации, представив подтверждающие документы об изменении площади принадлежащего им жилого (нежилого) помещения в МКД. При этом, согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в т.ч. прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Таким образом, управляющей организации ООО УК «Молокова» необходимо осуществить (по согласованию с собственниками помещений в МКД) актуализацию и восстановлением технической документации на МКД. Службой также установлено, что управляющая организация при подготовке ответов на обращения граждан, предоставляет запрашиваемую информацию не в полном объеме. Информируем, что согласно п. 34 Правил № 416 управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами № 354; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами № 354; иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации. _______________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «Молокова» следующих обязательных требований: п. 4, п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; п. 9.2, п. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ____________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: Юридическому лицу – ООО УК «Молокова» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 и п. 34 Правил № 416, а именно: 1) провести работы по актуализации и восстановление технической документации на МКД; 2) обеспечить соблюдение требований Правил № 416, при подготовке ответов заявителям; 3) ввиду отсутствия общедомового прибора учета горячей воды в МКД, производить начисление платы за коммунальный ресурс горяча вода, используемый в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из соответствующего норматива потребления, а также осуществить перерасчет за предыдущие периоды (привести в соответствие начисления за весь период управления МКД); 4) осуществлять начисление платы за коммунальные ресурсы электроэнергия, холодная и горяча вода, используемые в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета (с учетом фактических суммарных объемов потребления коммунальных услуг в МКД, а также площадей жилых и нежилых помещений в МКД, подтвержденных Росреестром) (привести в соответствие начисления за весь период управления МКД); 5) осуществить начисление платы за коммунальный ресурс водоотведение, используемый в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из утвержденного норматива за период с февраля 2020 года по июль 2021 года.
Вакансии вахтой