Предостережение:

• Анализ представленных ООО «Изумруд» платежных документов по жилому помещению № 70 в МКД за период с января 2022 года по январь 2023 года показал, что начисление платы за коммунальные ресурсы горячая и холодная вода, электрическая энергия, отведение сточных вод потребляемые в целях СОИ выполнено с нарушением требований ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, в том числе: - неверно определены объемы потребления коммунальных ресурсов горячая вода и отведение сточных вод в целях СОИ МКД при отсутствии ОДПУ холодной воды и сточных вод; - неверно определены объемы потребления коммунального ресурса холодная вода в целях СОИ МКД за январь и февраль 2022 года при отсутствии ОДПУ холодной воды, а также за май, июнь, октябрь 2022 года неправомерно произведено начисление размера платы в связи с превышением в данных расчетных периодах объема потребления собственников помещений МКД над объемом потребления определенного по показаниям ОДПУ холодной воды; - начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях СОИ МКД производится на месяц позже, т.е. за январь 2022 года - в феврале 2022 года, за февраль 2022 года - в марте 2022 года и так далее. Общая сумма возврата размера платы по жилому помещению № 70 в МКД за проверяемый период составляет 146,93 руб., в том числе: - за горячую воду, используемую в целях СОИ в МКД, сумма к возврату составила – 158,09 руб.; - за холодную воду, используемую в целях СОИ в МКД, сумма к возврату составила – 54,26 руб.; - за электрическую энергию, используемую в целях СОИ в МКД, сумма к возврату составила – 3,39 руб. - за отведение сточных вод, используемых в целях СОИ МКД, сумма к доначислению составила – 68,81 руб. Кроме, того в ходе анализа платежных документов за указанный период по жилому помещению № 70 МКД Службой установлено, что ООО «Изумруд» отсутствуют показания ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса, не указан суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, что является нарушением пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В части 10 статьи 157.2 ЖК РФ определено, что в случае заключения «прямых договоров», ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять управляющим организациям, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета, если собственники или пользователи помещений в МКД предоставляют такие показания в ресурсоснабжающую организацию. По вопросу несанкционированного подключения нежилого помещения расположенного по ул. Тимирязева, 12 «а» (магазин «Светлана») к централизованной системе холодного водоснабжения МКД поясняем, что согласно представленным в Службу ресурсоснабжающей организацией МУП г. Минусинска «Горводоканал» пояснений нежилой объект, расположенный по вышеуказанному адресу оборудован индивидуальным прибором учета, фиксирующим потребление холодной воды только в нежилом помещении, вместе с тем, схемы присоединения данного нежилого помещения к централизованным сетям не представлено. Таким образом, установить факт несанкционированного подключения к централизованной системе холодного водоснабжения МКД не представляется возможным. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с ч.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно пунктам 10 и 11 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.