Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К"
№24230942400005548352

🔢 ИНН:	2452047897
🆔 ОГРН:	1202400009041
📍 Адрес:	662977, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК, УЛ. ЮЖНАЯ, Д. Д. 38И,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.03.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К" (ИНН: 2452047897) , адрес: 662977, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК, УЛ. ЮЖНАЯ, Д. Д. 38И,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2452047897
ОГРН проверяемого лица	1202400009041
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	662977, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК, УЛ. ЮЖНАЯ, Д. Д. 38И,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голубев Артем Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В обращение от 03.03.2023 № 02-23/2639 заявителем указано, что управляющей организацией ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» собственнику жилого помещения № 36 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 30 (далее – МКД), неправомерно предъявлен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД. Службой установлено, что согласно реестра лицензий Красноярского до 01.01.2023 деятельность по управлению многоквартирным доме, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 30 (далее – МКД) осуществляло ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К», с 01.01.2023 деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УО ЖЭК-26. Пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), определено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Согласно п. 26 Правил № 416, договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления МКД в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Указанный перерасчет производится при наличии соответствующих общедомовых приборов учета исходя из их показаний. Исходя из пояснений ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К», перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, произведен на основании обязательных требований п. 29(3) Правил № 491 за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» собственнику жилого помещения № 36 в МКД. Данный перерасчет предъявлен в платежном документе за январь 2023 года. При этом ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» в Службу не представлены копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию соответствующих общедомовых приборов учета и их показания, а также запрашиваемые детализированный расчет перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, на примере собственника жилого помещения № 36 в МКД. Представлены только отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, которые не являются показаниями общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД. Таким образом, наличие общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД, допущенных к коммерческому учету, не подтверждено, провести анализ расчета указанного перерасчета не представляется возможным. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» следующих обязательных требований: пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24, 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24, 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, а именно: осуществить перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, за 2023 год исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД, в рамках исполнения предостережения предоставить копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию соответствующих общедомовых приборов учета в МКД и их показания, а также запрашиваемые детализированный расчет перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, на примере собственника жилого помещения № 36 в МКД. В случае прекращения управления МКД осуществлять своевременно перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, не выставлять платежные документы собственникам многоквартирных домов после окончания управления такими домами.

Значение

В обращение от 03.03.2023 № 02-23/2639 заявителем указано, что управляющей организацией ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» собственнику жилого помещения № 36 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 30 (далее – МКД), неправомерно предъявлен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД. Службой установлено, что согласно реестра лицензий Красноярского до 01.01.2023 деятельность по управлению многоквартирным доме, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 30 (далее – МКД) осуществляло ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К», с 01.01.2023 деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УО ЖЭК-26. Пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), определено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Согласно п. 26 Правил № 416, договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления МКД в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Указанный перерасчет производится при наличии соответствующих общедомовых приборов учета исходя из их показаний. Исходя из пояснений ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К», перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, произведен на основании обязательных требований п. 29(3) Правил № 491 за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» собственнику жилого помещения № 36 в МКД. Данный перерасчет предъявлен в платежном документе за январь 2023 года. При этом ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» в Службу не представлены копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию соответствующих общедомовых приборов учета и их показания, а также запрашиваемые детализированный расчет перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, на примере собственника жилого помещения № 36 в МКД. Представлены только отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, которые не являются показаниями общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД. Таким образом, наличие общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД, допущенных к коммерческому учету, не подтверждено, провести анализ расчета указанного перерасчета не представляется возможным. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» следующих обязательных требований: пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24, 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24, 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, а именно: осуществить перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, за 2023 год исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД, в рамках исполнения предостережения предоставить копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию соответствующих общедомовых приборов учета в МКД и их показания, а также запрашиваемые детализированный расчет перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, на примере собственника жилого помещения № 36 в МКД. В случае прекращения управления МКД осуществлять своевременно перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, не выставлять платежные документы собственникам многоквартирных домов после окончания управления такими домами.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К" №24230942400005548352