Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА
№24230942400006078861

🔢 ИНН:	2453000010
🆔 ОГРН:	1022401484434
📍 Адрес:	663690, Красноярский край, Г. ЗЕЛЕНОГОРСК, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. Д. 7А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.05.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА (ИНН: 2453000010) , адрес: 663690, Красноярский край, Г. ЗЕЛЕНОГОРСК, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. Д. 7А,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2453000010
ОГРН проверяемого лица	1022401484434
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	663690, Красноярский край, Г. ЗЕЛЕНОГОРСК, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. Д. 7А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хриптулова Ирина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленогорск, ул. Бортникова, д.2 (далее – МКД) от 12.01.2022 № 1 плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 21,47 руб./м². При анализе платежных документов на примере жилого помещения № 19 МКД за расчетный период с января по декабрь 2022 года установлено, что МУП «ГЖКУ» применялась плата 21,47 руб./м² за содержание, утвержденная общим собранием собственников помещений. Начиная с января 2023 года МУП «ГЖКУ» применяется плата 22,45 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции 5,5%. Согласно пункту 4.21 договора управления многоквартирным домом от 22.10.2006 (в редакции №1, утвержденной решением общего собрания от 12.01.2022 №1) (далее – договор управления), собственниками помещений в МКД принято решение, что планово-договорная стоимость работ и услуг, включенных в перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении федерального бюджета. Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета тепловой энергии, электрической энергии, холодной воды. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы исходя из объемов коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, что подтверждено протоколом. При проверке правильности расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД по жилому помещению № 19, расположенному в МКД, установлено, что выставленный объем коммунальный ресурс горячая вода определен МУП «ГЖКУ» исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Вместе с тем, Службой установлено, что общедомовой прибор учета горячей воды отсутствует. В отсутствие коллективного прибора учета горячей воды, объем горячей воды используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД должен определяться исходя из норматива потребления на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Расходомер теплоносителя в комплексе узла учета, установленного в системе теплоснабжения многоквартирного дома, не является коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды. Из сведений указанных в обращении установлено ненадлежащее содержание кровельного покрытия и наличие протечек в перекрытиях.

Значение

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленогорск, ул. Бортникова, д.2 (далее – МКД) от 12.01.2022 № 1 плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 21,47 руб./м². При анализе платежных документов на примере жилого помещения № 19 МКД за расчетный период с января по декабрь 2022 года установлено, что МУП «ГЖКУ» применялась плата 21,47 руб./м² за содержание, утвержденная общим собранием собственников помещений. Начиная с января 2023 года МУП «ГЖКУ» применяется плата 22,45 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции 5,5%. Согласно пункту 4.21 договора управления многоквартирным домом от 22.10.2006 (в редакции №1, утвержденной решением общего собрания от 12.01.2022 №1) (далее – договор управления), собственниками помещений в МКД принято решение, что планово-договорная стоимость работ и услуг, включенных в перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении федерального бюджета. Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета тепловой энергии, электрической энергии, холодной воды. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы исходя из объемов коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, что подтверждено протоколом. При проверке правильности расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД по жилому помещению № 19, расположенному в МКД, установлено, что выставленный объем коммунальный ресурс горячая вода определен МУП «ГЖКУ» исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Вместе с тем, Службой установлено, что общедомовой прибор учета горячей воды отсутствует. В отсутствие коллективного прибора учета горячей воды, объем горячей воды используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД должен определяться исходя из норматива потребления на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Расходомер теплоносителя в комплексе узла учета, установленного в системе теплоснабжения многоквартирного дома, не является коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды. Из сведений указанных в обращении установлено ненадлежащее содержание кровельного покрытия и наличие протечек в перекрытиях.

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА №24230942400006078861