|
Значение |
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленогорск, ул. Бортникова, д.2 (далее – МКД) от 12.01.2022 № 1 плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 21,47 руб./м². При анализе платежных документов на примере жилого помещения № 19 МКД за расчетный период с января по декабрь 2022 года установлено, что МУП «ГЖКУ» применялась плата 21,47 руб./м² за содержание, утвержденная общим собранием собственников помещений. Начиная с января 2023 года МУП «ГЖКУ» применяется плата 22,45 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции 5,5%.
Согласно пункту 4.21 договора управления многоквартирным домом от 22.10.2006 (в редакции №1, утвержденной решением общего собрания от 12.01.2022 №1) (далее – договор управления), собственниками помещений в МКД принято решение, что планово-договорная стоимость работ и услуг, включенных в перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении федерального бюджета.
Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.
Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета тепловой энергии, электрической энергии, холодной воды. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы исходя из объемов коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, что подтверждено протоколом.
При проверке правильности расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД по жилому помещению № 19, расположенному в МКД, установлено, что выставленный объем коммунальный ресурс горячая вода определен МУП «ГЖКУ» исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Вместе с тем, Службой установлено, что общедомовой прибор учета горячей воды отсутствует.
В отсутствие коллективного прибора учета горячей воды, объем горячей воды используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД должен определяться исходя из норматива потребления на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Расходомер теплоносителя в комплексе узла учета, установленного в системе теплоснабжения многоквартирного дома, не является коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды.
Из сведений указанных в обращении установлено ненадлежащее содержание кровельного покрытия и наличие протечек в перекрытиях. |