Предостережение:

• При осуществлении регионального лицензионного контроля в рамках рассмотрения обращения гр. Кошевой Г.Г., зарегистрированного 18.04.2023 № 02-23/4787, по вопросу правомерности перерасчета платы ООО УК «СуперСтрой Красноярск» собственникам помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Щорса в г. Красноярске (далее – МКД) за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, отраженного в платежных документах собственников помещений в МКД за март 2023 года: Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках оценки достоверности поступивших сведений, административным органом проведена оценка и рассмотрение документов и пояснений, представленных управляющей компанией ООО УК «СуперСтрой Красноярск». В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – СОИ), а также за отведение сточных вод потребляемых в целях СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, предусмотрено законодательством и является обязательным платежом для собственников (нанимателей) помещений в МКД, если в МКД потребителям предоставляется соответствующая коммунальная услуга. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, используются при выполнении Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД); - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого в целях СОИ в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ в соответствии с п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. Из документов, предоставленных ООО УК «СуперСтрой Красноярск», административным органом установлено, что МКД оборудован ОДПУ холодной воды, электрической энергии и тепловой энергии. Сроки поверки ОДПУ не истекли. Вместе с тем, общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). Таким образом, при отсутствии ОДПУ учета горячей воды, должно осуществляться исходя из утверждённого норматива потребления. Анализ платежных документов за период с января по декабрь 2022 года по жилому помещению № 26 МКД показал, что ООО УК «СуперСтрой Красноярск» начисление размера плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях СОИ, произведен исходя из норматива потребления данного коммунального ресурса. Вместе с тем, в марте 2023 года ООО УК «СуперСтрой Красноярск» выполнен перерасчеты платы за коммунальный ресурс по горячей воде, потребляемый в целях СОИ в МКД, в порядке, не установленном жилищным законодательством, исходя из объемов горячей воды, определенных неутвержденным расчетным методом, в нарушение ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ.