|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 275 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Куйбышева, д. 85 (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее.
Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года.
Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами.
Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД.
Службой установлено, что МКД оборудован ОДПУ:
- электрической энергии, что подтверждается актами допуска прибора учета в эксплуатацию от 28.08.2019 №№ 05-103, 05-104, 05-107, 05-108.
В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 275 в МКД за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что ООО УК «Меркурий» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов.
Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 275 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана ООО УК «Меркурий» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за 2022 год, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит.
В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из:
– показаний ОДПУ;
– объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ;
– площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД;
– площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ.
На основании информации, представленной ООО УК «Меркурий» и ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «Меркурий» в период с января по декабрь 2022 года в отношении жилого помещения № 275 в МКД.
По результатам произведенного анализа установлено, что перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ выполнен некорректно, а именно: в период январь - декабрь 2022 года не учтены объемы индивидуального потребления электрической энергии нежилого помещения № 431 в МКД, в период ноябрь – декабрь 2022 года не учтен объем потребления электрической энергии жилыми помещениями в МКД.
В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом многоквартирный дом как объект жилищных прав в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6). При этом на управляющую организацию (жилищно-строительный кооператив) возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Нежилое помещение № 431 с кадастровым номером 24:50:0000000:33990 является индивидуально обособленным помещением, расположенным в пределах многоквартирного дома № 85 по ул. Куйбышева в г. Красноярске.
При этом, согласно информации представленной ПАО «Красноярскэнергосбыт», договор с указанным нежилым помещение не заключен, начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению не производится, что в свою очередь ухудшает положение собственников жилых помещений в МКД путем увеличения бремени, приходящегося на плату в рамках содержание общего имущества в МКД, определенной исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии. |