|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 45 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, ул. Щорса, д. 5 (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее.
Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022.
Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами.
Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД.
Согласно информации, представленной ООО «Дудинская управляющая компания» в Службу, МКД оборудован следующими приборами учета:
- электрической энергии, согласно акту допуска в эксплуатацию от 30.11.2018;
- тепловой энергии и теплоносителя, холодной воды, согласно акту допуска в эксплуатацию от 01.09.2022. При этом, осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающих трубопроводах горячего и холодного водоснабжения установлены расходомеры, не являющиеся приборами учета, предназначенными для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания узлов учета горячей и холодной воды не могут быть применены к расчетам.
В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 45 в МКД за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что ООО «Дудинская управляющая компания» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов.
Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 45 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана ООО «Дудинская управляющая компания» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за 2022 год, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит.
В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат определению исходя из:
– показаний ОДПУ;
– объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ;
– площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД;
– площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ.
30 марта 2023 года вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 (далее – Постановление № 480), которое изменило срок проведения указанного перерасчета. Теперь, величина перерасчета должна учитываться ни в платежных документах за I квартал 2023 года, а равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, в течение года (2023 год) следующего за расчетным годом (2022 год).
На основании информации, представленной ООО «Дудинская управляющая компания», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО «Дудинская управляющая компания» в период с января по декабрь 2022 года в отношении жилого помещения № 45 в МКД исходя из показаний ОДПУ.
Нарушений жилищных прав граждан при определении ООО «Дудинская управляющая компания» итоговой суммы отраженного в платежных документах за март и апрель 2023 года перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, за 2022 год не установлено. Однако в нарушение требований Постановления № 480 величина указанного перерасчета предъявлена собственникам помещений в МКД к оплате не равными долями в течение всего 2023 года, а в платежных документах за вышеперечисленные расчетные периоды в полном объеме.
Вместе с тем, ввиду отсутствия введенных надлежащим образом в эксплуатацию общедомовых приборов учета горячей и холодной воды, расчет размера платы за коммунальные ресурсы: холодная, горячая вода и отведение сточных, потребленные в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. Следовательно, плата за такие ресурсы, начисленная управляющей организацией в течение 2022 года перерасчету не подлежит. |