|
Значение |
В обращение от 12.05.2023 № 02-23/5681 заявителем указано, что управляющей организацией ООО УК «СОВЕТСКАЯ» завышен размер платы за содержание жилого помещения за февраль 2023 года собственнику жилого помещения № 138 в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 37 (далее – МКД).
Службой установлено, что решение об определении размера платы
за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из показаний общедомовых приборов учета принято собственниками помещений в МКД на общем собрании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений
в МКД от 28.11.2022 № 3-2022.
ООО УК «СОВЕТСКАЯ» в Службу представлена копия акта периодической проверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии/ГВС в МКД от 03.03.2023 № 30/1730, согласно которому в данном МКД двухтрубная, открытая система теплоснабжения с отбором теплоносителя и тепловой энергии в целях горячего водоснабжения из системы теплоснабжения, учет тепловой энергии общий.
Наличие общедомового прибора учета горячей воды в МКД не подтверждено. В таком случае, определение объема расхода горячей воды, используемой в целях содержания общедомового имущества в МКД, не может быть осуществлено исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.
При этом ООО УК «СОВЕТСКАЯ» в период с февраля 2023 года по апрель 2023 года (включительно), осуществляет начисление платы за горячую воду, используемую в целях содержания общедомового имущества в МКД, в порядке, неустановленном жилищным законодательством, исходя из объемов горячей воды, определенных не утвержденным расчетным методом.
Частью 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пунктом 4.10 договора управления МКД от 12.04.2023 года установлено, что платежные документы в МКД представляются до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По результатам анализа информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система), установлено, что ООО УК «СОВЕТСКАЯ» платежные документы собственника жилого помещения № 138 в МКД за период февраль-апрель 2023 года в Системе размещены с нарушением вышеуказанного срока.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «СОВЕТСКАЯ» следующих обязательных требований:
ч. 2 ст. 155, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,
пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Юридическому лицу – ООО УК «СОВЕТСКАЯ» принять меры
по обеспечению соблюдения обязательных требований:
1) ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, предоставлять собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 138 в МКД, платежные документы, в том числе в электронном виде посредством Системы, в срок, определенный п. 4.10 договора управления МКД от 12.04.2023 (до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем);
2) ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: ввиду отсутствия общедомового прибора учета горячей воды в МКД, производить начисление платы за коммунальный ресурс горяча вода, используемый в целях содержания общедомового имущества в МКД, исходя из соответствующего норматива потребления, а также осуществить перерасчет за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года (включительно), собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 138 в МКД. |
