|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 156 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 107 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственниками жилых помещений, а также машино-мест, установлено следующее.
Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) формулами 10 и 15 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), пунктом 29(2) Правил № 491, согласно которым размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Поскольку в рассматриваемом МКД на общем собрании собственников помещений в МКД данное решение не принято, начисление за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, производится ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса.
Таким образом, размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях СОИ в МКД за расчетный период; общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; общей площади жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; тарифа, установленного органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354, к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД.
В силу пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктом 8 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нежилое помещение не может существовать как самостоятельный объект капитального строительства и в обязательном порядке входит в состав здания или строения, что отражено в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В пункте 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе МКД, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого МКД. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в МКД.
В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2018 № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» обращено внимание, что анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме.
Машино-места в МКД, согласно информации технического паспорта, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, являются индивидуально обособленными помещениями, расположенными в пределах МКД.
Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения.
Согласно пункту 4 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим ГК РФ или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.
Резюмируя изложенное, к общему имуществу МКД (местам общего пользования), в частности, согласно пунктам 2, 3 статьи 287.5, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 354, относятся:
• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;
• иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Таким образом, проезды, распложенные в паркинге МКД, относятся к местам общего пользования МКД.
В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 156 в МКД за март-апрель 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ собственнику жилого помещения № 156 в МКД, исходя из утвержденных нормативов, применив при этом некорректную площадь помещений в МКД, не учитывая площадь машино-мест, а также мест общего пользования, расположенных на подземном этаже МКД.
Одновременно, при начислении аналогичной платы собственникам машино-мест, что ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» не учтена площадь мест общего пользования и площадь помещений, расположенных в наземной части МКД. |