Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
№24230942400006423335

🔢 ИНН:	2466186019
🆔 ОГРН:	1172468062084
📍 Адрес:	660021, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. 117, 64
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.06.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 2466186019) , адрес: 660021, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. 117, 64

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2466186019
ОГРН проверяемого лица	1172468062084
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660021, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. 117, 64

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 156 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 107 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственниками жилых помещений, а также машино-мест, установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) формулами 10 и 15 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), пунктом 29(2) Правил № 491, согласно которым размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Поскольку в рассматриваемом МКД на общем собрании собственников помещений в МКД данное решение не принято, начисление за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, производится ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. Таким образом, размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях СОИ в МКД за расчетный период; общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; общей площади жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; тарифа, установленного органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354, к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД. В силу пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктом 8 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нежилое помещение не может существовать как самостоятельный объект капитального строительства и в обязательном порядке входит в состав здания или строения, что отражено в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В пункте 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе МКД, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого МКД. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в МКД. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2018 № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» обращено внимание, что анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме. Машино-места в МКД, согласно информации технического паспорта, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, являются индивидуально обособленными помещениями, расположенными в пределах МКД. Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения. Согласно пункту 4 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим ГК РФ или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. Резюмируя изложенное, к общему имуществу МКД (местам общего пользования), в частности, согласно пунктам 2, 3 статьи 287.5, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 354, относятся: • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы; • иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Таким образом, проезды, распложенные в паркинге МКД, относятся к местам общего пользования МКД. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 156 в МКД за март-апрель 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ собственнику жилого помещения № 156 в МКД, исходя из утвержденных нормативов, применив при этом некорректную площадь помещений в МКД, не учитывая площадь машино-мест, а также мест общего пользования, расположенных на подземном этаже МКД. Одновременно, при начислении аналогичной платы собственникам машино-мест, что ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» не учтена площадь мест общего пользования и площадь помещений, расположенных в наземной части МКД.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 156 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 107 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственниками жилых помещений, а также машино-мест, установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) формулами 10 и 15 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), пунктом 29(2) Правил № 491, согласно которым размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Поскольку в рассматриваемом МКД на общем собрании собственников помещений в МКД данное решение не принято, начисление за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, производится ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. Таким образом, размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях СОИ в МКД за расчетный период; общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; общей площади жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; тарифа, установленного органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354, к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД. В силу пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктом 8 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нежилое помещение не может существовать как самостоятельный объект капитального строительства и в обязательном порядке входит в состав здания или строения, что отражено в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В пункте 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе МКД, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого МКД. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в МКД. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2018 № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» обращено внимание, что анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме. Машино-места в МКД, согласно информации технического паспорта, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, являются индивидуально обособленными помещениями, расположенными в пределах МКД. Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения. Согласно пункту 4 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим ГК РФ или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. Резюмируя изложенное, к общему имуществу МКД (местам общего пользования), в частности, согласно пунктам 2, 3 статьи 287.5, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 354, относятся: • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы; • иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Таким образом, проезды, распложенные в паркинге МКД, относятся к местам общего пользования МКД. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 156 в МКД за март-апрель 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ собственнику жилого помещения № 156 в МКД, исходя из утвержденных нормативов, применив при этом некорректную площадь помещений в МКД, не учитывая площадь машино-мест, а также мест общего пользования, расположенных на подземном этаже МКД. Одновременно, при начислении аналогичной платы собственникам машино-мест, что ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» не учтена площадь мест общего пользования и площадь помещений, расположенных в наземной части МКД.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" №24230942400006423335