Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР+"
№24230942400006465081

🔢 ИНН:	2455030771
🆔 ОГРН:	1102455001186
📍 Адрес:	662606, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. МИНУСИНСК, УЛ. НАРОДНАЯ, Д. Д.31, КВ.102
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.06.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР+" (ИНН: 2455030771) , адрес: 662606, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. МИНУСИНСК, УЛ. НАРОДНАЯ, Д. Д.31, КВ.102

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2455030771
ОГРН проверяемого лица	1102455001186
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР+"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	662606, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. МИНУСИНСК, УЛ. НАРОДНАЯ, Д. Д.31, КВ.102

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гордеева Ольга Климентьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения Мельниковой Л.В., зарегистрированного 12.05.2023 № 02-23/5665, по вопросу правомерности предъявления и отражения расходов по горячей и холодной воде в отчете договора управления МКД за 2022 год собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 25 (далее – МКД), установлено следующее. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением в первом квартале следующего года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ (постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД»); - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД). Службой установлено, что ООО «Мастер+» в период с января 2022 года по декабрь 2022 года объем коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества (далее – КР на СОИ) в МКД, (холодной воды, горячей воды) определялся исходя из утвержденных нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Решение об определении размера платы за КР СОИ исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемых по ОДПУ соответствующего коммунального ресурса собственниками, не принималось. Из документов, предоставленных ООО «Мастер+», административным органом установлено, что МКД оборудован ОДПУ холодной воды, электрической энергии и тепловой энергии. Сроки поверки ОДПУ не истекли. При этом, установлено, что в МКД двухтрубная, открытая система теплоснабжения с отбором теплоносителя и тепловой энергии в целях горячего водоснабжения из системы теплоснабжения, учет тепловой энергии общий. Общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). Анализ платежных документов по жилому помещению № 119 показал, что ООО «Мастер+» корректировка размера платы за КР СОИ по холодной воде, электрической энергии и водоотведению за 2022 год не производилась, что не соответствует пп «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В платежном документе за март 2023 года произведена корректировка размера платы за КР СОИ горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД, по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов, данный факт противоречит аб. 11 п. 42 (1) Правил № 354. Данная правовая позиция подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.06.2022 Дело №А33-31014/2021.

Значение

В ходе рассмотрения обращения Мельниковой Л.В., зарегистрированного 12.05.2023 № 02-23/5665, по вопросу правомерности предъявления и отражения расходов по горячей и холодной воде в отчете договора управления МКД за 2022 год собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 25 (далее – МКД), установлено следующее. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением в первом квартале следующего года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ (постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД»); - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД). Службой установлено, что ООО «Мастер+» в период с января 2022 года по декабрь 2022 года объем коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества (далее – КР на СОИ) в МКД, (холодной воды, горячей воды) определялся исходя из утвержденных нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Решение об определении размера платы за КР СОИ исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемых по ОДПУ соответствующего коммунального ресурса собственниками, не принималось. Из документов, предоставленных ООО «Мастер+», административным органом установлено, что МКД оборудован ОДПУ холодной воды, электрической энергии и тепловой энергии. Сроки поверки ОДПУ не истекли. При этом, установлено, что в МКД двухтрубная, открытая система теплоснабжения с отбором теплоносителя и тепловой энергии в целях горячего водоснабжения из системы теплоснабжения, учет тепловой энергии общий. Общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). Анализ платежных документов по жилому помещению № 119 показал, что ООО «Мастер+» корректировка размера платы за КР СОИ по холодной воде, электрической энергии и водоотведению за 2022 год не производилась, что не соответствует пп «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В платежном документе за март 2023 года произведена корректировка размера платы за КР СОИ горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД, по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов, данный факт противоречит аб. 11 п. 42 (1) Правил № 354. Данная правовая позиция подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.06.2022 Дело №А33-31014/2021.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР+" №24230942400006465081