Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС"
№24230942400006475902

🔢 ИНН:	7703617600
🆔 ОГРН:	1067760313180
📍 Адрес:	662501, Красноярский край, Г. СОСНОВОБОРСК, УЛ. ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА, Д. Д.18, КВ.3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.06.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС" (ИНН: 7703617600) , адрес: 662501, Красноярский край, Г. СОСНОВОБОРСК, УЛ. ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА, Д. Д.18, КВ.3

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7703617600
ОГРН проверяемого лица	1067760313180
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	662501, Красноярский край, Г. СОСНОВОБОРСК, УЛ. ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА, Д. Д.18, КВ.3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 53 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский края, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, д. 9 (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 18.05.2022 № 2, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ с июня 2022 года. Согласно информации, представленной ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» в Службу, МКД оборудован следующими приборами учета: - электрической энергии, согласно актам допуска в эксплуатацию от 07.07.2020, 18.02.2022, 20.04.2023; - тепловой энергии и теплоносителя, холодной воды, согласно акту допуска в эксплуатацию от 09.09.2020. При этом, осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающем трубопроводе горячего водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема (производится учет объема только на подающем трубопроводе, объем на обратном трубопроводе не фиксируется ввиду отсутствия соответствующего расходомера), в связи с чем, соответствующие показания узла учета горячей воды не могут быть применены к расчетам. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 53 в МКД за период январь – май 2022 года Службой установлено, что ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов. Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 53 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за период январь – май 2022 года, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. На основании информации, представленной ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» в период с января по май 2022 года в отношении жилого помещения № 53 в МКД исходя из показаний ОДПУ. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию общедомового прибора учета горячей воды, расчет размера платы за коммунальный ресурс горячая вода и отведение сточных, потребленные в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. Следовательно, плата за такие ресурсы, начисленная управляющей организацией за период январь - май 2022 года перерасчету не подлежит.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 53 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский края, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, д. 9 (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 18.05.2022 № 2, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ с июня 2022 года. Согласно информации, представленной ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» в Службу, МКД оборудован следующими приборами учета: - электрической энергии, согласно актам допуска в эксплуатацию от 07.07.2020, 18.02.2022, 20.04.2023; - тепловой энергии и теплоносителя, холодной воды, согласно акту допуска в эксплуатацию от 09.09.2020. При этом, осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающем трубопроводе горячего водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема (производится учет объема только на подающем трубопроводе, объем на обратном трубопроводе не фиксируется ввиду отсутствия соответствующего расходомера), в связи с чем, соответствующие показания узла учета горячей воды не могут быть применены к расчетам. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 53 в МКД за период январь – май 2022 года Службой установлено, что ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов. Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 53 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за период январь – май 2022 года, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. На основании информации, представленной ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» в период с января по май 2022 года в отношении жилого помещения № 53 в МКД исходя из показаний ОДПУ. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию общедомового прибора учета горячей воды, расчет размера платы за коммунальный ресурс горячая вода и отведение сточных, потребленные в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. Следовательно, плата за такие ресурсы, начисленная управляющей организацией за период январь - май 2022 года перерасчету не подлежит.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС" №24230942400006475902