Предостережение:

• По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 38 многоквартирном доме № 74 по ул. Рейдовая в г. Красноярске (далее - МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Согласно информации, представленной МП г. Красноярска «МУК «ПРАВОБЕРЕЖНАЯ» и ресурсоснабжающими организациями в Службу, МКД оборудован следующими приборами учета: - холодной воды, согласно актам от 16.06.2021 № 69/300, от 17.03.2022 № 32/246, от 19.10.2022 № 32/1430, от 07.11.2022 № 32/1540, от 11.01.2023 № 32/15; - тепловой энергии, согласно акту от 22.11.2022 № 39/486; - электрической энергии, согласно акту допуска в эксплуатацию от 17.06.2022. При этом показания ОДПУ электрической энергии приняты к учету ресурсоснабжающей организацией лишь с июля 2022 года. До 17.06.2022 узлом учета электрической энергии производился совместный учет потребленной электрической энергии собственниками помещений в МКД, а также собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. Рейдовая, д. 74, корп. 1, что подтверждается соглашением от 16.12.2016 к договору электроснабжения от 10.11.2016 № 1000007583, письмом исх. № 22-187/03 от 01.03.2022. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, данный узел учета не является прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема электрической энергии в МКД, в связи с чем, соответствующие показания не могут быть применены к расчетам. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 38 в МКД за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что МП г. Красноярска «МУК «ПРАВОБЕРЕЖНАЯ» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов. Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 38 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана МП г. Красноярска «МУК «ПРАВОБЕРЕЖНАЯ» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за 2022 год, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. 30 марта 2023 года вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 (далее – Постановление № 480), которое изменило срок проведения указанного перерасчета. Теперь, величина перерасчета должна учитываться ни в платежных документах за I квартал 2023 года, а равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, в течение года (2023 год) следующего за расчетным годом (2022 год). На основании информации, представленной МП г. Красноярска «МУК «ПРАВОБЕРЕЖНАЯ», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена МП г. Красноярска «МУК «ПРАВОБЕРЕЖНАЯ» за период с января по декабрь 2022 года в отношении жилого помещения № 38 в МКД исходя из показаний соответствующих ОДПУ. В нарушение норм действующего жилищного законодательства, МП г. Красноярска «МУК «ПРАВОБЕРЕЖНАЯ» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с январь – июль 2022 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с январь – июль 2022 года перерасчету не подлежит.