Предостережение:

• установлено наличие признаков нарушений требований жилищного законодательства в МКД, управляющей организацией ООО «Система» допускается ненадлежащее содержание общего имущества, а именно: размещение на кровле МКД вышки сотовой связи, без решения собственников помещений МКД, наличие протечек с кровли в квартире № 258 МКД. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Службой при осмотре сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) установлено, что протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу размещения на кровле МКД вышки сотовой связи в системе ГИС ЖКХ не размещен. В целях проведения оценки поступивших сведений в соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службой у контролируемого лица управляющей организации ООО «Система» были запрошены письменные пояснения и документы, подтверждающие законность размещения на кровле МКД вышки сотовой связи. Управляющей организации ООО «Система» в Службу представлен протокол от 28.04.2017 № 1-Н8Г/2017 общего собрания собственников помещений МКД, в котором вопросом № 4 собственниками помещений принято решение о наделении управляющей организации правом самостоятельно в интересах собственников помещений принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, средств коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А также представлен протокол заседания ООО «Система» и Совета МКД от 20.06.2022 № б/н в котором вопросом № 1 принято решение о согласовании ПАО «МТС» возможности размещать на кровле МКД оборудования сети передачи данных стандартов 3G4G (три панельные антенны высота 2080мм, ширина 355 мм, глубина 155 мм, технологический шкаф высота 2 000 мм, ширина 1 000 мм, глубина 1 000 мм) на возмездной основе - 25 000 (двадцать пять тысяч руб.) за размещение всего вышеперечисленного оборудования. Решения, принятые вопросом № 4 протокола от 28.04.2017 № 1-Н8Г/2017 и вопросом №1 от 20.06.2022 № б/н, являются ничтожными (пункт 3 часть 1 статья 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации), так как принятие таких решений относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД (п.п. 2.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с требованиями п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.