Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ДИВНОГОРСКАЯ"
№24230942400006721305

🔢 ИНН:	2446010480
🆔 ОГРН:	1212400007863
📍 Адрес:	663081, Красноярский край, ГОРОД ДИВНОГОРСК, ДИВНОГОРСК, УЛ НАБЕРЕЖНАЯ, Д. 51, 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.07.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ДИВНОГОРСКАЯ" (ИНН: 2446010480) , адрес: 663081, Красноярский край, ГОРОД ДИВНОГОРСК, ДИВНОГОРСК, УЛ НАБЕРЕЖНАЯ, Д. 51, 1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2446010480
ОГРН проверяемого лица	1212400007863
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ДИВНОГОРСКАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	663081, Красноярский край, ГОРОД ДИВНОГОРСК, ДИВНОГОРСК, УЛ НАБЕРЕЖНАЯ, Д. 51, 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Пильникова Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального лицензионного контроля в рамках рассмотрения обращения гр. Ивановой Т.П., зарегистрированного от 03.05.2023 № 02-23/6073, по вопросу начисления размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дивногорская» (далее – ООО УК «Дивногорская») собственникам жилых помещений в многоквартирном доме № 2 А по ул. Заводская в г. Дивногорске Красноярского края (далее – МКД) и иным вопросам Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках оценки достоверности поступивших сведений, административным органом проведена оценка и рассмотрение документов и пояснений, представленных управляющей компанией ООО УК «Дивногорская». В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – СОИ), а также за отведение сточных вод потребляемых в целях СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, предусмотрено законодательством и является обязательным платежом для собственников (нанимателей) помещений в МКД, если в МКД потребителям предоставляется соответствующая коммунальная услуга. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, используются при выполнении Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД); - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого в целях СОИ в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ в соответствии с п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. В ходе рассмотрения обращения установлено, общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). Таким образом, при отсутствии ОДПУ учета горячей воды, должно осуществляться исходя из утверждённого норматива потребления. Анализ платежных документов за период с ноября 2022 года по май 2023 года по жилому помещению № 31 в МКД показал, что ООО УК «Дивногорская» произвело начисление размера плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях СОИ, в порядке, не установленном жилищным законодательством, исходя из объемов горячей воды, определенных неутвержденным расчетным методом, в нарушение ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. 2.2. Порядок определения платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491. Так, согласно пункту 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правил № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам № 354; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно подпункту «б» пункта 13(1) Приложения № 2 к Правилам № 354, в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды объем (количество) сточных вод, отведенных в целях СОИ, определяется по формуле 12(2): где: - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15; - объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды, а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15. Пункт 13(1) Правил № 354 введен в действие с 01.09.2022. Согласно представленным ООО «ЖЭУ 1» пояснениям и документам, Службой проведен анализ порядка начисления и перерасчета платы за водоотведение в целях СОИ жителям МКД на примере жилого помещения № 31 в МКД. При этом установлено, В платежном документе за январь 2023 года ООО УК «Дивногорская» выполнен перерасчет платы за водоотведение на СОИ исходя из суммы объемов горячей и холодной воды за весь период 2022 года (с января по декабрь), что противоречит положениям Правил № 491, согласно которым указанный перерасчет производится за период с сентября по декабрь 2022 года.

Значение

При осуществлении регионального лицензионного контроля в рамках рассмотрения обращения гр. Ивановой Т.П., зарегистрированного от 03.05.2023 № 02-23/6073, по вопросу начисления размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дивногорская» (далее – ООО УК «Дивногорская») собственникам жилых помещений в многоквартирном доме № 2 А по ул. Заводская в г. Дивногорске Красноярского края (далее – МКД) и иным вопросам Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках оценки достоверности поступивших сведений, административным органом проведена оценка и рассмотрение документов и пояснений, представленных управляющей компанией ООО УК «Дивногорская». В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – СОИ), а также за отведение сточных вод потребляемых в целях СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, предусмотрено законодательством и является обязательным платежом для собственников (нанимателей) помещений в МКД, если в МКД потребителям предоставляется соответствующая коммунальная услуга. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, используются при выполнении Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД); - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого в целях СОИ в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ в соответствии с п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. В ходе рассмотрения обращения установлено, общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). Таким образом, при отсутствии ОДПУ учета горячей воды, должно осуществляться исходя из утверждённого норматива потребления. Анализ платежных документов за период с ноября 2022 года по май 2023 года по жилому помещению № 31 в МКД показал, что ООО УК «Дивногорская» произвело начисление размера плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях СОИ, в порядке, не установленном жилищным законодательством, исходя из объемов горячей воды, определенных неутвержденным расчетным методом, в нарушение ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. 2.2. Порядок определения платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491. Так, согласно пункту 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правил № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам № 354; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно подпункту «б» пункта 13(1) Приложения № 2 к Правилам № 354, в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды объем (количество) сточных вод, отведенных в целях СОИ, определяется по формуле 12(2): где: - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15; - объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды, а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15. Пункт 13(1) Правил № 354 введен в действие с 01.09.2022. Согласно представленным ООО «ЖЭУ 1» пояснениям и документам, Службой проведен анализ порядка начисления и перерасчета платы за водоотведение в целях СОИ жителям МКД на примере жилого помещения № 31 в МКД. При этом установлено, В платежном документе за январь 2023 года ООО УК «Дивногорская» выполнен перерасчет платы за водоотведение на СОИ исходя из суммы объемов горячей и холодной воды за весь период 2022 года (с января по декабрь), что противоречит положениям Правил № 491, согласно которым указанный перерасчет производится за период с сентября по декабрь 2022 года.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ДИВНОГОРСКАЯ" №24230942400006721305