Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД"
№24230942400006745874

🔢 ИНН:	2457070804
🆔 ОГРН:	1102457001503
📍 Адрес:	663302, Красноярский край, Г. НОРИЛЬСК, УЛ. ЗАВЕНЯГИНА, Д. Д. 7А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.07.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" (ИНН: 2457070804) , адрес: 663302, Красноярский край, Г. НОРИЛЬСК, УЛ. ЗАВЕНЯГИНА, Д. Д. 7А,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2457070804
ОГРН проверяемого лица	1102457001503
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	663302, Красноярский край, Г. НОРИЛЬСК, УЛ. ЗАВЕНЯГИНА, Д. Д. 7А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Норильск, ул. Лауреатов, д. 76 (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений в МКД принято решение «определять размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям соответствующего (общедомового) прибора учета» и оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.08.2022 № 2/2022. При этом, согласно подпункту «в» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Согласно информации, представленной ООО «УК «ГОРОД» и ресурсоснабжающей организации АО «НТЭК» ОДПУ холодной и горячей воды, а также отведения сточных вод в МКД не установлены. МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, что подтверждается соответствующими актами допуска приборов учета в эксплуатацию. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 42 в МКД за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что ООО «УК «ГОРОД» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ в МКД, за период январь – сентябрь 2022 года исходя из соответствующего утвержденного норматива, за период октябрь – декабрь 2022 года исходя из фактического объема потребления электрической энергии. Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 42 в МКД в январе – сентябре 2022 года, должна быть пересчитана ООО «УК «ГОРОД» в 2023 году, исходя из объема потребления электрической энергии, определенного на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за указанные расчетные периоды, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. На основании информации, представленной ООО «УК «ГОРОД» и ресурсоснабжающей организации АО «НТЭК», Службой произведен анализ перерасчета размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, который должен был быть учен ООО «УК «ГОРОД» за период с января по сентябрь 2022 года в отношении жилого помещения № 42 в МКД при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату соответствующих коммунальных ресурсов, то есть в платежном документе за расчетный период сентябрь 2022 года в полном объеме. Согласно подпункту «ж» пункта 69 Правил № 354, в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Таким образом в платежном документе должны быть отражены сведения о произведенном перерасчете, включающие в себя: вид услуги, основания перерасчета (в том числе период перерасчета), сумму перерасчета.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Норильск, ул. Лауреатов, д. 76 (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений в МКД принято решение «определять размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям соответствующего (общедомового) прибора учета» и оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.08.2022 № 2/2022. При этом, согласно подпункту «в» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Согласно информации, представленной ООО «УК «ГОРОД» и ресурсоснабжающей организации АО «НТЭК» ОДПУ холодной и горячей воды, а также отведения сточных вод в МКД не установлены. МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, что подтверждается соответствующими актами допуска приборов учета в эксплуатацию. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 42 в МКД за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что ООО «УК «ГОРОД» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ в МКД, за период январь – сентябрь 2022 года исходя из соответствующего утвержденного норматива, за период октябрь – декабрь 2022 года исходя из фактического объема потребления электрической энергии. Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 42 в МКД в январе – сентябре 2022 года, должна быть пересчитана ООО «УК «ГОРОД» в 2023 году, исходя из объема потребления электрической энергии, определенного на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за указанные расчетные периоды, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. На основании информации, представленной ООО «УК «ГОРОД» и ресурсоснабжающей организации АО «НТЭК», Службой произведен анализ перерасчета размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, который должен был быть учен ООО «УК «ГОРОД» за период с января по сентябрь 2022 года в отношении жилого помещения № 42 в МКД при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату соответствующих коммунальных ресурсов, то есть в платежном документе за расчетный период сентябрь 2022 года в полном объеме. Согласно подпункту «ж» пункта 69 Правил № 354, в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Таким образом в платежном документе должны быть отражены сведения о произведенном перерасчете, включающие в себя: вид услуги, основания перерасчета (в том числе период перерасчета), сумму перерасчета.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" №24230942400006745874