Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА "МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОЯРСКАЯ"
№24230942400006777991

🔢 ИНН:	2460000726
🆔 ОГРН:	1022401797000
📍 Адрес:	660028, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, УЛ НОВАЯ ЗАРЯ, Д. 20,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.07.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА "МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОЯРСКАЯ" (ИНН: 2460000726) , адрес: 660028, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, УЛ НОВАЯ ЗАРЯ, Д. 20,

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2460000726
ОГРН проверяемого лица	1022401797000
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА "МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОЯРСКАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660028, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, УЛ НОВАЯ ЗАРЯ, Д. 20,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 11 в многоквартирном доме № 107 по пр-кт. Мира в г. Красноярске (далее – МКД № 107), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом в силу вышеприведенных норм, коллективный (общедомовый) прибор учета должен фиксировать объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом только в помещениях, входящих в состав соответствующего здания/строения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно акту проверки прибора учета электрической энергии от 07.06.2022 № 13-583, прибор учета электрической энергии с заводским номером № 04318489, установленный в МКД № 107, фиксирует потребление электрической энергии жилыми и нежилыми помещениями МКД № 107, а также потребление электрической энергии жилыми и нежилыми помещениями многоквартирном доме № 107 «А» по пр-кт. Мира в г. Красноярске (далее – МКД № 107А). По запросу Службы ООО УК «ЖСК», осуществляющим управление МКД № 107 А, представлен акт от 27.10.2022 № 0/9-432 проверки прибора учета электрической энергии с заводским номером № 04335581, установленного в МКД № 107А, составленный сетевой организацией, согласно которому, объем потребленной электрической энергии нежилыми помещениями МКД № 107А не учитывается прибором учета электрической энергии с заводским номером № 04335581, так как фактическое подключение осуществлено к прибору учета электрической энергии с заводским номером № 04318489, установленному в МКД № 107. Сетевой организацией предписано управляющей организации ООО УК «ЖСК» и исполнителю коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт» произвести перерасчет начисляемой платы за потребленную электрическую энергию с момента допуска прибора учета, то есть с 20.04.2017. Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данный узел учета не может представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД № 107, и расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ собственникам помещений в МКД № 107 должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 11 в МКД № 107 за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ в МКД № 107, исходя из утвержденного норматива. Применительно к плате собственников жилых помещений в многоквартирном доме за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. На основании информации, представленной МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ», ООО УК «ЖСК», исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт», сетевой организации ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», сетевой организации ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго», Службой произведен расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, которая должна быть начислена МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» в период с января по декабрь 2022 года в отношении жилого помещения № 11 в МКД № 107. По результатам произведенного анализа установлено, что в нарушение норм действующего жилищного законодательства, МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с январь – декабрь 2022 года, отраженный в платежных документах собственника жилого помещения № 11 в МКД № 107 за расчетные периоды март – июнь 2023 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с январь – декабрь 2022 года перерасчету не подлежит.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 11 в многоквартирном доме № 107 по пр-кт. Мира в г. Красноярске (далее – МКД № 107), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом в силу вышеприведенных норм, коллективный (общедомовый) прибор учета должен фиксировать объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом только в помещениях, входящих в состав соответствующего здания/строения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно акту проверки прибора учета электрической энергии от 07.06.2022 № 13-583, прибор учета электрической энергии с заводским номером № 04318489, установленный в МКД № 107, фиксирует потребление электрической энергии жилыми и нежилыми помещениями МКД № 107, а также потребление электрической энергии жилыми и нежилыми помещениями многоквартирном доме № 107 «А» по пр-кт. Мира в г. Красноярске (далее – МКД № 107А). По запросу Службы ООО УК «ЖСК», осуществляющим управление МКД № 107 А, представлен акт от 27.10.2022 № 0/9-432 проверки прибора учета электрической энергии с заводским номером № 04335581, установленного в МКД № 107А, составленный сетевой организацией, согласно которому, объем потребленной электрической энергии нежилыми помещениями МКД № 107А не учитывается прибором учета электрической энергии с заводским номером № 04335581, так как фактическое подключение осуществлено к прибору учета электрической энергии с заводским номером № 04318489, установленному в МКД № 107. Сетевой организацией предписано управляющей организации ООО УК «ЖСК» и исполнителю коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт» произвести перерасчет начисляемой платы за потребленную электрическую энергию с момента допуска прибора учета, то есть с 20.04.2017. Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данный узел учета не может представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД № 107, и расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ собственникам помещений в МКД № 107 должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 11 в МКД № 107 за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ в МКД № 107, исходя из утвержденного норматива. Применительно к плате собственников жилых помещений в многоквартирном доме за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. На основании информации, представленной МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ», ООО УК «ЖСК», исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт», сетевой организации ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», сетевой организации ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго», Службой произведен расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, которая должна быть начислена МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» в период с января по декабрь 2022 года в отношении жилого помещения № 11 в МКД № 107. По результатам произведенного анализа установлено, что в нарушение норм действующего жилищного законодательства, МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с январь – декабрь 2022 года, отраженный в платежных документах собственника жилого помещения № 11 в МКД № 107 за расчетные периоды март – июнь 2023 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с январь – декабрь 2022 года перерасчету не подлежит.

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА "МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОЯРСКАЯ" №24230942400006777991