Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕНИСЕЙ ЖИЛ СЕРВИС"
№24230942400007076544

🔢 ИНН:	2465216863
🆔 ОГРН:	1082468058771
📍 Адрес:	660018, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ СВОБОДНЫЙ, Д. 28А, 91
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.08.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕНИСЕЙ ЖИЛ СЕРВИС" (ИНН: 2465216863) , адрес: 660018, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ СВОБОДНЫЙ, Д. 28А, 91

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465216863
ОГРН проверяемого лица	1082468058771
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕНИСЕЙ ЖИЛ СЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660018, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ СВОБОДНЫЙ, Д. 28А, 91

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 128 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Свободный, д. 28 (далее – МКД) по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях содержания общего имущества, собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Свободный, д. 28 (далее – МКД), установлено следующее. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, осуществляется с использованием коллективного (общедомового) прибора учета, определяющего объем (количество) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом только в помещениях, входящих в состав здания или строения, что отражено в том числе в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно актам допуска прибора учета в эксплуатацию от 09.07.2015 №№ 29-231, б/н, установлены приборы учета с заводскими номерами №№ 612093432, 612096279. При этом, актом проверки прибора учета электрической энергии от 24.04.2023 № 10-1095 установлено бездоговорное потребление электрической энергии нежилыми помещениями №№ 96, 97, 108, 110, 135, 136, 139, 140 в МКД. Согласно акту проверки прибора учета электрической энергии от 11.05.2023 № 13-1926, приборы учета с заводскими номерами №№ 612093432, 612096279 демонтированы, что подтверждается актами внеплановой проверки от 13.04.2023 №№ 2023-04-1/1, 2023-04-1/2. Установлены приборы учета с заводскими номерами №№ 47752372, 47752398, учитывающие объем потребления электрической энергии помещениями, расположенными в многоквартирных домах №№ 28, 28 «А» по проспекту Свободный в г. Красноярске. Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данный узел учета не может представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД. Таким образом, до 16.05.2023 ввиду отсутствия общедомового прибора учета электрической энергии в МКД, начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, собственникам помещений в МКД должно производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, а с указанной даты в порядке, который определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. В ходе анализа платежного документа собственника жилого помещения № 128 в МКД за период март 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ЕЖС» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с январь – декабрь 2022 года, отраженный в платежном документе собственника жилого помещения № 128 в МКД за март 2023 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с январь – декабрь 2022 года перерасчету не подлежит.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 128 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Свободный, д. 28 (далее – МКД) по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях содержания общего имущества, собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Свободный, д. 28 (далее – МКД), установлено следующее. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, осуществляется с использованием коллективного (общедомового) прибора учета, определяющего объем (количество) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом только в помещениях, входящих в состав здания или строения, что отражено в том числе в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно актам допуска прибора учета в эксплуатацию от 09.07.2015 №№ 29-231, б/н, установлены приборы учета с заводскими номерами №№ 612093432, 612096279. При этом, актом проверки прибора учета электрической энергии от 24.04.2023 № 10-1095 установлено бездоговорное потребление электрической энергии нежилыми помещениями №№ 96, 97, 108, 110, 135, 136, 139, 140 в МКД. Согласно акту проверки прибора учета электрической энергии от 11.05.2023 № 13-1926, приборы учета с заводскими номерами №№ 612093432, 612096279 демонтированы, что подтверждается актами внеплановой проверки от 13.04.2023 №№ 2023-04-1/1, 2023-04-1/2. Установлены приборы учета с заводскими номерами №№ 47752372, 47752398, учитывающие объем потребления электрической энергии помещениями, расположенными в многоквартирных домах №№ 28, 28 «А» по проспекту Свободный в г. Красноярске. Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данный узел учета не может представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД. Таким образом, до 16.05.2023 ввиду отсутствия общедомового прибора учета электрической энергии в МКД, начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, собственникам помещений в МКД должно производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, а с указанной даты в порядке, который определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. В ходе анализа платежного документа собственника жилого помещения № 128 в МКД за период март 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ЕЖС» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с январь – декабрь 2022 года, отраженный в платежном документе собственника жилого помещения № 128 в МКД за март 2023 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с январь – декабрь 2022 года перерасчету не подлежит.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕНИСЕЙ ЖИЛ СЕРВИС" №24230942400007076544