Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае. На контроле в Службе находится предписание от 14.10.2021 № 831-лп (Красноярский край, Козульский район, п. Козулька, ул. Советская, д. 35), выданное в адрес управляющей организации ООО «ЖЭК» ((с 17.02.2022 ООО «ККЖЭУ» в связи со сменой наименования юридического лица) ИНН: 2443045710; ОГРН: 1152443000764, Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 8, стр. 6, пом. 302), с выявленными нарушениями обязательных требований пп. а, б п. 3 Положения Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановления № 1110), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а именно: 1. увлажнение грунта, наличие воды в подвальном помещении, что нарушает обязательные требования п. 4.1.1, Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Положения № 1110; 2. не герметичность, неисправность канализационных труб в подвальном помещении, что нарушает обязательные требования п. 5.8.3 Правил № 170, п. 10, 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления 1110; 3. подвальное помещение частично захламлено бытовым мусором, что нарушает обязательные требования п. 3.4.1 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 4. трубопроводы в подвальном помещении не окрашены и не имеют соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя, а также задвижки и вентили не пронумерованы согласно схеме, что нарушает обязательные требования п. 5.2.16 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Положения № 1110; 5. располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками не все закрыты на запирающие устройства, что нарушает обязательные требования п. 3.2.18 Правил № 170; п. 10, п. 11 Правил № 491; п. 3 Положения № 1110; 6. частичная неисправность осветительной арматуры в подъездах МКД (частично отсутствует освещение, скрутки электропроводки в электрических щитках), что нарушает обязательные требования п. 5.6.2, п. 5.6.6 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Положения № 1110; 7. неисправность штукатурно-окрасочного слоя лестничных клеток и маршей в подъездах МКД (частичное шелушение, отслоение окрасочного слоя стен, потолков). В ходе проведения проверки документы, подтверждающие выполнения ремонтов подъездов в период предыдущих пяти лет не представлены, что нарушает обязательные требования п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 8. неисправность оконных заполнений во всех подъездах (остекление рам выполнено из составных частей, в нахлест), что нарушает обязательные требования п. 3.2.3 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 9. неисправность лестничных маршей (сколы, выбоины, истирание ступеней), что нарушает обязательные требования п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а, б п. 3 Положения № 1110; 10. частичное отсутствие и неисправность деревянных поручней перил (заусенцы, неровная поверхность, разрушения окрасочного слоя), что нарушает обязательные требования п. 4.8.6, п. 4.8.9 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491,пп. а, б п. 3 Положения № 1110; 11. частично отсутствуют металлические элементы перил, что нарушает обязательные требования п. 4.8.1 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а, б п. 3 Положения № 1110; 12. управляющей организацией не обеспечена исправность пола лестничных площадок (разрушения бетона, отслоения керамической плитки), что нарушает обязательные требования п. 4.4.14, п. 4.4.15 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а, б п. 3 Положения № 1110; 13. частичная неисправность крылец перед входами в подъезды (разрушение бетона), что нарушает обязательные требования п. 4.8.10 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 14. неисправность конструкций козырьков при входе в подъезды (разрушение деревянных и бетонных элементов), что нарушает обязательные требования п.4.2.4 ПиНТЭ, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 15. частичная неисправность отмостки здания (разрушение, просадки, отсутствие бетонного слоя, что нарушает обязательные требования п.4.1.6, п. 4.1.7 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 16. неисправность кирпичных перегородок разделяющих входы в подвальное помещение и в подъезды (разрушения кирпичной кладки, штукатурно-окрасочного слоя, наличие сквозных трещин), что нарушает обязательные требования п.4.2.1.1, п. 4.2.31.3 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; 17. по всей площади чердачного помещения МКД не обеспечена чистота (чердачное помещение захламлено строительным мусором: обломками шифера, обломками кирпичей, металлическими предметами), что нарушает обязательные требования, п. 4.6.1.1 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а, б п. 3 Положения № 1110; 18. отсутствует освещение придомовой территории (на фасаде МКД, предусмотрены металлические крепления для осветительных приборов), что нарушает обязательные требования, что нарушает обязательные требования п. 5.6.6 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а, б п. 3 Положения № 1110. Провести оценку исполнения вышеуказанного предписания не представляется возможным, в связи с реализацией собственниками жилых помещений решения о смене управляющей организации. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Козульский район, п. Козулька, ул. Советская, д. 35, с 01.08.2023 включен в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УО «Планета уюта» (ИНН: 2443051640, ОГРН: 1202400015267, 662153 Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, стр. 22 А). В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, устранение нарушений обязательных требований обязанность управляющей компании ООО УО «Планета уюта».