Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения установлено, что в соответствии с публичной кадастровой картой Красноярского края границы придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Чапаева, д. 22 (далее – МКД) определены. Таким образом, придомовая территория включена в состав общего имущества собственников жилых помещений МКД. При анализе представленных заявителем письменных пояснений установлено, что управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «ТРИО» (далее – ООО «ТРИО») не производятся работы по скосу травы на земельном участке МКД, не выполняются работы по текущему ремонту элементов благоустройства (песочницы) данной территории, при подготовке к летнему периоду не выполнены работы по замене песка в песочнице. В связи с тем, что придомовая территория включена в состав общего имущества собственников жилых помещений МКД, следовательно, обязанность по содержанию придомовой территории МКД возложена на управляющую организацию ООО «ТРИО».¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ Обращаем Ваше внимание, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.