|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае.
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): не соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 15 (далее – МКД), при выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД.
В Службу поступили обращения от собственников жилых помещений МКД в телеграмм канале Губернатора Красноярского края Котюкова М.М., по вопросу нарушения действующего законодательства управляющей компанией ООО «ЗОТА» по неудовлетворительному содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушение обязательных требований, а именно:
ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110);
пп. «а», пп. б» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491);
п. 4.1.5, п. 4.1.7, п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.12., п. 4.8.14., п.3.2.8., п. 3.2.9., п. 3.2.7., п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., 4.6.1.25, п. 5.2.22. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) не обеспечено:
- исправность отмостки (просадка, щели, трещины);
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защита от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования;
- чистота чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
- утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
вентиляция крыш чердачных за счет слуховых окон (разрушены), слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками,
- исправное состояние ступеней лестничных маршей (сколы бетонного материала, выбоины, углубления в ступенях от истирания, разрушение бетонного слоя) в подъездах МКД;
- наличие плотных притворов, уплотняющих прокладок, самозакрывающиеся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода (остановы) на входных дверях в подъездах;
- исправность штукатурно-окрашенных поверхностей лестничных клеток подъездов МКД (отслоение краски);
- исправность остекления окон на лестничных клетках в подъездах МКД;
- периодичность ремонта подъездов МКД;
- периодичность выполнения работ по уборке лестничных площадок и маршей в подъездах МКД (наличие пыли, грязи, мусора);
Кроме этого, данные нарушения подтверждены при осмотрах готовности МКД к отопительному периоду специалистами Службы.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований:
- ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, пп. «а» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», пп. б» п. 10 Правил № 491, п. 4.1.5, п. 4.1.7, п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.12., п. 4.8.14., п.3.2.8., п. 3.2.9., п. 3.2.7., п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., 4.6.1.25, п. 5.2.22. Правила № 170;
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявлено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю:
1.) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований по содержанию общего имущества собственников помещений МКД, а именно: обеспечить исправное состояние отмостки, конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков, достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия, вентиляцию крыш чердачных за счет слуховых окон, ступеней лестничных маршей в подъездах МКД, обеспечить наличие плотных притворов, уплотняющих прокладок, самозакрывающиеся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода (остановы) на входных дверях в подъездах, обеспечить исправность штукатурно-окрашенных поверхностей лестничных клеток подъездов МКД, обеспечить исправность остекления окон на лестничных клетках в подъездах МКД, обеспечить ремонт подъездов МКД, обеспечить санитарное состояние подъездов МКД, в соответствии с п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.12., п. 4.8.14., п.3.2.8., п. 3.2.9., п. 3.2.7., п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., 4.6.1.25, п. 5.2.22. Правила № 170, пп. б» п. 10 Правил № 491, пп. «а» п. 3 Положения № 1110, ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ. |