Предостережение:

• 1. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение, зарегистрированного в Службе обращения 06.09.2023 № 02-23/10567, по вопросам содержания общего имущества и начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г Ачинск квартал 28 д.7 (далее – МКД). МКД оснащен общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ) холодной, тепловой энергии, электрической энергии. ОДПУ соответствуют требованиям, предъявляемым к измерительным приборам, срок поверки ОДПУ не истек. При наличии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний общедомового прибора учета, который может иметь как положительное значение (доначисление), так и отрицательное (снятие начисления); - исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме). По информации ООО УК «Жилищник-Ачинск», предоставленной по запросу административного органа, собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ соответствующего коммунального ресурса (вопрос № 9 протокола от 01.06.2023 № 1). Вместе с тем, анализ платежных документов (на примере жилого помещения № 6) с июля по август 2023 года и информации, предоставленной ООО «Теплосеть» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» показал, что управляющей компанией нарушаются требования жилищного законодательства, в части начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества производится согласно утвержденным нормативам потребления коммунальных ресурсов (вопреки решения общего собрания собственников). 2. Установлено, что в МКД не установлен ОДПУ горячей воды. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правительством Красноярского края Постановлением от 24.05.2011 № 290-п «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» утвержден Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в п. 6 которого указано на установку общедомового (коллективного) прибора учета расхода горячей воды в целях учета потребленной горячей воды в многоквартирном доме. 3. Анализ платежных документов (на примере жилого помещения № 6) за июль и август 2023 года и пояснения, предоставленного ООО УК «Жилищник» показали, что МКД не оборудован ОДПУ горячей воды, начисление платы за горячую воду в целях содержания общего имущества выполняется по утвержденному нормативу потребления, однако административным органом было установлено, что в расчет начисления платы применяется неверная площадь помещений (не подтвержденная технической документацией), входящих в состав общего имущества в МКД. Согласно копии технического паспорта на МКД (по состоянию на 31.01.2001) уборочная площадь составляет-129,8 кв.м., площадь подвального помещения или других мест общего пользования отсутствует. 4. по признакам нарушения, указанного в обращении, управляющей компанией нарушается периодичность уборки мест общего пользования, акты выполненных работ к рассмотрению обращения управляющей компанией не представлены в полном объеме согласно периодичности установленной договором управления; 5. по признакам нарушения, указанного в обращении, нарушается периодичность по скосу травы, управляющей компанией не проводится озеленению придомовой территории МКД акты, подписанные собственниками помещений МКД к рассмотрению не представлены; 6. нарушается периодичность ремонта подъездов МКД, акты выполненных работ по ремонту подъездов МКД управляющей компанией не представлены; 7. по признакам нарушения, указанного в обращении (от 06.09.2023 № 10567), установлено, что допускаются нарушения в части содержания общего имущества МКД, а именно увлажнение ограждающих конструкций МКД (потеки на верхней поверхности балконных плит).