Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР"
№24230942400008019840

🔢 ИНН:	2465306958
🆔 ОГРН:	1142468007406
📍 Адрес:	660017, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. Д. 81, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 11
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.10.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР" (ИНН: 2465306958) , адрес: 660017, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. Д. 81, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 11

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465306958
ОГРН проверяемого лица	1142468007406
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660017, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. Д. 81, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 11

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Пильникова Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	имеются сведения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского поступило обращение № 100-14092 от 12.09.2023 о принятии мер в отношении ООО «УК «Весенний двор» (ИНН: 2465306958) в связи с неисполнением обязательств перед гарантирующим поставщиком ПАО «Красноярскэнергосбыт» по оплате, полученных по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весенний двор» (далее – ООО «УК «Весенний двор»), осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор от 02.11.2016 № 1000007428. По информации, представленной ООО «УК «Весенний двор» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с гарантирующим поставщиком по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428. Действия ООО «УК «Весенний двор» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «УК «Весенний двор», как на обязанную сторону по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428, возлагается обязанность по оплате гарантирующему поставщику стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 ООО «УК «Весенний двор» перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах ПАО «Красноярскэнергосбыт» по абоненту ООО «УК «Весенний двор» за период с августа 2022 года по июль 2023 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 111982,37 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 111982,37* 2 = 223964,74 руб.). Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 отражен в таблице № 1. Таблица № 1 – Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате Общий размер задолженности ООО «УК «Весенний двор» за потребленные ресурсы по состоянию на 31.07.2023 года по информации, предоставленной ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ», составляет 468837,37 руб. Также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2023 по делу № А33-14367/2023 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Весенний двор» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере 104134,38 руб. за февраль 2023 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.07.2023 по делу № А33-19567/2023 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Весенний двор» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере 106152,72 руб. за апрель 2023 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2023 по делу № А33-22242/2023 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Весенний двор» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере 99553 руб. за май 2023 года удовлетворены. Таким образом, поскольку сумма 309840,1 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (223964,74 руб.) по оплате по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428, в отношении ООО «УК «Весенний двор» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Необходимо отметить, что наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО «УК «Весенний двор», по информации ПАО «Красноярскэнергосбыт», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем ПАО «Красноярскэнергосбыт» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Значение

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского поступило обращение № 100-14092 от 12.09.2023 о принятии мер в отношении ООО «УК «Весенний двор» (ИНН: 2465306958) в связи с неисполнением обязательств перед гарантирующим поставщиком ПАО «Красноярскэнергосбыт» по оплате, полученных по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весенний двор» (далее – ООО «УК «Весенний двор»), осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор от 02.11.2016 № 1000007428. По информации, представленной ООО «УК «Весенний двор» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с гарантирующим поставщиком по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428. Действия ООО «УК «Весенний двор» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «УК «Весенний двор», как на обязанную сторону по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428, возлагается обязанность по оплате гарантирующему поставщику стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 ООО «УК «Весенний двор» перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах ПАО «Красноярскэнергосбыт» по абоненту ООО «УК «Весенний двор» за период с августа 2022 года по июль 2023 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 111982,37 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 111982,37* 2 = 223964,74 руб.). Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 отражен в таблице № 1. Таблица № 1 – Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате Общий размер задолженности ООО «УК «Весенний двор» за потребленные ресурсы по состоянию на 31.07.2023 года по информации, предоставленной ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ», составляет 468837,37 руб. Также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2023 по делу № А33-14367/2023 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Весенний двор» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере 104134,38 руб. за февраль 2023 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.07.2023 по делу № А33-19567/2023 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Весенний двор» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере 106152,72 руб. за апрель 2023 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2023 по делу № А33-22242/2023 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Весенний двор» по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428 в размере 99553 руб. за май 2023 года удовлетворены. Таким образом, поскольку сумма 309840,1 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (223964,74 руб.) по оплате по договору энергоснабжения от 02.11.2016 № 1000007428, в отношении ООО «УК «Весенний двор» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Необходимо отметить, что наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО «УК «Весенний двор», по информации ПАО «Красноярскэнергосбыт», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем ПАО «Красноярскэнергосбыт» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР" №24230942400008019840