Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К"
№24230942400008254818

🔢 ИНН:	2452047897
🆔 ОГРН:	1202400009041
📍 Адрес:	662972, Красноярский край, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д 27
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.10.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К" (ИНН: 2452047897) , адрес: 662972, Красноярский край, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д 27

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2452047897
ОГРН проверяемого лица	1202400009041
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	662972, Красноярский край, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д 27

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голубев Артем Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение от 02.10.2023 № 02-23/11911
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. На основании обращения от 02.10.2023 № 02-23/11911, поступившего в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), посредством оценки информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система), а также материалов, пояснений, предоставленных ООО УК «Михайлов и К», установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 27 (далее – МКД), утвержден размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 18,50 руб./м2 (далее – тариф), что подтверждается протоколом от 27.09.2020 № 2 и п. 5.1, п. 5.2 договора управления МКД от 15.10.2020 б/н. Собственниками помещений в МКД протоколом от 31.07.2023 № 2 принято решение о ежемесячной плате за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 6 руб./м2. При этом договор управления МКД от 15.10.2020 б/н не содержит информации о размере платы за текущий ремонт в МКД (размер доли тарифа). Размещенный 10.10.2023 в Системе перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не соответствует условиям договора управления МКД от 15.10.2020 б/н и также не содержит информации о размере платы на текущий ремонт в МКД. Плата за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД не исключена из тарифа и не может быть исключена из тарифа, так как ее размер не определен договором управления МКД от 15.10.2020 б/н. Информация о решениях собственников помещений в МКД об изменении тарифа, в том числе в части платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, у Службы отсутствует. Таким образом, собственникам помещений в МКД дважды начисляется плата за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, что подтверждается платежным документом по жилому помещению № 16 в МКД за август 2023 года и, как следствие, за сентябрь 2023 года. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» следующих обязательных требований: ст. 154, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: произвести перерасчет размера платы размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за июнь 2023 года, как следствие, за июль и август 2023 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 16, исходя из утвержденного размера ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 18,50 руб./м2, исключив плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 6 руб./м2 из платежных документов.

Значение

В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. На основании обращения от 02.10.2023 № 02-23/11911, поступившего в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), посредством оценки информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система), а также материалов, пояснений, предоставленных ООО УК «Михайлов и К», установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 27 (далее – МКД), утвержден размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 18,50 руб./м2 (далее – тариф), что подтверждается протоколом от 27.09.2020 № 2 и п. 5.1, п. 5.2 договора управления МКД от 15.10.2020 б/н. Собственниками помещений в МКД протоколом от 31.07.2023 № 2 принято решение о ежемесячной плате за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 6 руб./м2. При этом договор управления МКД от 15.10.2020 б/н не содержит информации о размере платы за текущий ремонт в МКД (размер доли тарифа). Размещенный 10.10.2023 в Системе перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не соответствует условиям договора управления МКД от 15.10.2020 б/н и также не содержит информации о размере платы на текущий ремонт в МКД. Плата за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД не исключена из тарифа и не может быть исключена из тарифа, так как ее размер не определен договором управления МКД от 15.10.2020 б/н. Информация о решениях собственников помещений в МКД об изменении тарифа, в том числе в части платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, у Службы отсутствует. Таким образом, собственникам помещений в МКД дважды начисляется плата за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, что подтверждается платежным документом по жилому помещению № 16 в МКД за август 2023 года и, как следствие, за сентябрь 2023 года. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» следующих обязательных требований: ст. 154, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: произвести перерасчет размера платы размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за июнь 2023 года, как следствие, за июль и август 2023 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 16, исходя из утвержденного размера ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 18,50 руб./м2, исключив плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 6 руб./м2 из платежных документов.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИХАЙЛОВ И К" №24230942400008254818