Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОВЕТСКАЯ"
№24230942400008339184

🔢 ИНН:	2465121770
🆔 ОГРН:	1152468010980
📍 Адрес:	660005, Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Металлургов, д 32
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.11.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОВЕТСКАЯ" (ИНН: 2465121770) , адрес: 660005, Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Металлургов, д 32

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465121770
ОГРН проверяемого лица	1152468010980
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОВЕТСКАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660005, Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Металлургов, д 32

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голубев Артем Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение от 11.10.2023 № 02-23/12479, МП от 02.11.2023 № 12479
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Перерасчет размера платы за содержание жилого помещения предусмотрен только, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и может быть выражен только в возврате денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме. Иного основания для перерасчета данной платы действующим жилищным законодательством не предусмотрено. На основании обращения от 11.10.2023 № 02-23/12479, поступившего в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), посредством оценки информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также материалов, пояснений, предоставленных ООО УК «СОВЕТСКАЯ», установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 32 (далее – МКД), утвержден размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 24,17 руб./м2 (далее – тариф), что подтверждается протоколом от 05.04.2022 № 2 и договором управления МКД от 05.04.2022 № 77-УК-2022. Согласно реестру лицензий Красноярского края данный МКД находился в управлении лицензиата управляющей организации ООО УК «СОВЕТСКАЯ» до 31.07.2023, с 01.08.2023 по настоящее время управление данным МКД осуществляет лицензиат управляющая организация ООО «УК «ХОЛМСЕРВИС», на основании решения собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.06.2023 № 1. В платежных документах собственников помещений в МКД за июль 2023 года ООО УК «СОВЕТСКАЯ», помимо платы, исходя из утвержденного тарифа, указан дополнительно перерасчет платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Таким образом, увеличен размер платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, к примеру, по жилому помещению № 5 площадью 52,9 м2, сверх начисленной согласно утвержденному тарифу на 793,48 руб. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «СОВЕТСКАЯ» следующих обязательных требований: ст. 154, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО УК «СОВЕТСКАЯ» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: произвести перерасчет размера платы размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за июль 2023 года собственникам помещений в МКД, исключив сверх начисленной согласно утвержденному тарифу платы.

Значение

В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Перерасчет размера платы за содержание жилого помещения предусмотрен только, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и может быть выражен только в возврате денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме. Иного основания для перерасчета данной платы действующим жилищным законодательством не предусмотрено. На основании обращения от 11.10.2023 № 02-23/12479, поступившего в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), посредством оценки информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также материалов, пояснений, предоставленных ООО УК «СОВЕТСКАЯ», установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 32 (далее – МКД), утвержден размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 24,17 руб./м2 (далее – тариф), что подтверждается протоколом от 05.04.2022 № 2 и договором управления МКД от 05.04.2022 № 77-УК-2022. Согласно реестру лицензий Красноярского края данный МКД находился в управлении лицензиата управляющей организации ООО УК «СОВЕТСКАЯ» до 31.07.2023, с 01.08.2023 по настоящее время управление данным МКД осуществляет лицензиат управляющая организация ООО «УК «ХОЛМСЕРВИС», на основании решения собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.06.2023 № 1. В платежных документах собственников помещений в МКД за июль 2023 года ООО УК «СОВЕТСКАЯ», помимо платы, исходя из утвержденного тарифа, указан дополнительно перерасчет платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Таким образом, увеличен размер платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, к примеру, по жилому помещению № 5 площадью 52,9 м2, сверх начисленной согласно утвержденному тарифу на 793,48 руб. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «СОВЕТСКАЯ» следующих обязательных требований: ст. 154, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО УК «СОВЕТСКАЯ» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: произвести перерасчет размера платы размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за июль 2023 года собственникам помещений в МКД, исключив сверх начисленной согласно утвержденному тарифу платы.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОВЕТСКАЯ" №24230942400008339184