Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ"
№24230942400008659585

🔢 ИНН:	2462062407
🆔 ОГРН:	1182468047354
📍 Адрес:	660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ЧИТИНСКАЯ, Д. Д. 6, ОФИС 2-35
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.11.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ" (ИНН: 2462062407) , адрес: 660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ЧИТИНСКАЯ, Д. Д. 6, ОФИС 2-35

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2462062407
ОГРН проверяемого лица	1182468047354
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ЧИТИНСКАЯ, Д. Д. 6, ОФИС 2-35

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 30.10.2023 № 02-23/13397, по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственнику жилого помещения № 81 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Амурская, д. 44 (далее – МКД), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Следовательно, в случае принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании вышеуказанных решений о способе определения расходов на оплату потребленных в целях СОИ коммунальных ресурсов, размер рассматриваемой платы, не является фиксированной величиной и может быть, как выше, так и ниже размера, рассчитанного по нормативу, поскольку находится в прямой зависимости от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг во всех помещениях МКД и объемов, зафиксированных ОДПУ. Таким образом, при исправном техническом состоянии ОДПУ, инженерных сетей в МКД то, сколько помещений в МКД оснащены индивидуальными приборами учета, насколько достоверно собственники помещений в МКД передают показания своих приборов учета, либо, при их отсутствии, информацию о количестве фактически проживающих в квартире гражданах, оказывает значительное влияние на размер платы всех собственников помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 15.03.2021 № 1-2021, от 24.08.2021 № 2-2021, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ЩИТ» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ресурсоснабжение МКД осуществляется посредством централизованной открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), при которой предоставление горячей воды и отопления в многоквартирный дом осуществляется посредством отбора горячей воды (теплоносителя) из одной тепловой сети. Согласно информации, представленной ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская ТГК(ТГК-13)», МКД оборудован узлом учета поступающих в дом тепловой энергии и теплоносителя, которым одновременно фиксируется их потребление в МКД: - совокупно на нужды горячего водоснабжения и отопления посредством тепловычеслителей «Взлет 50» № 1205918 и № 1207564; - в целях горячего водоснабжения в отдельности посредством тепловычеслителей «Взлет 32» № 1317687 и «Взлет 20» № 1308784. Таким образом, можно сделать вывод о том, что МКД оснащен ОДПУ горячей воды, представляющим собой совокупность приборов учета «Взлет 32» № 1317687 и «Взлет 20» № 1308784. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 81 в МКД за август-октябрь 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ЩИТ» при расчете платы за коммунальный ресурс – горячая вода, потребленный в целях СОИ, используются показания лишь тепловычеслителей «Взлет 50» № 1205918 и № 1207564 – приборов учета общих объемов вышеуказанных коммунальных ресурсов, затраченных и на нужды отопления, и на нужды горячего водоснабжения в МКД, но не показания ОДПУ исключительно горячей воды – тепловычеслителей «Взлет 32» № 1317687 и № 1308784. При этом показания ОДПУ горячей воды ни управляющей организацией, как того требует жилищное законодательство, ни ресурсоснабжающей организацией самостоятельно не снимаются. С учетом изложенного, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 81 в МКД, должна быть определена исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. Следовательно, плата за рассматриваемый ресурс, начисленная ООО УК «ЩИТ», в том числе за период август - октябрь 2023 года перерасчету не подлежит.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 30.10.2023 № 02-23/13397, по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственнику жилого помещения № 81 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Амурская, д. 44 (далее – МКД), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Следовательно, в случае принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании вышеуказанных решений о способе определения расходов на оплату потребленных в целях СОИ коммунальных ресурсов, размер рассматриваемой платы, не является фиксированной величиной и может быть, как выше, так и ниже размера, рассчитанного по нормативу, поскольку находится в прямой зависимости от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг во всех помещениях МКД и объемов, зафиксированных ОДПУ. Таким образом, при исправном техническом состоянии ОДПУ, инженерных сетей в МКД то, сколько помещений в МКД оснащены индивидуальными приборами учета, насколько достоверно собственники помещений в МКД передают показания своих приборов учета, либо, при их отсутствии, информацию о количестве фактически проживающих в квартире гражданах, оказывает значительное влияние на размер платы всех собственников помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 15.03.2021 № 1-2021, от 24.08.2021 № 2-2021, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ЩИТ» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ресурсоснабжение МКД осуществляется посредством централизованной открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), при которой предоставление горячей воды и отопления в многоквартирный дом осуществляется посредством отбора горячей воды (теплоносителя) из одной тепловой сети. Согласно информации, представленной ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская ТГК(ТГК-13)», МКД оборудован узлом учета поступающих в дом тепловой энергии и теплоносителя, которым одновременно фиксируется их потребление в МКД: - совокупно на нужды горячего водоснабжения и отопления посредством тепловычеслителей «Взлет 50» № 1205918 и № 1207564; - в целях горячего водоснабжения в отдельности посредством тепловычеслителей «Взлет 32» № 1317687 и «Взлет 20» № 1308784. Таким образом, можно сделать вывод о том, что МКД оснащен ОДПУ горячей воды, представляющим собой совокупность приборов учета «Взлет 32» № 1317687 и «Взлет 20» № 1308784. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 81 в МКД за август-октябрь 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ЩИТ» при расчете платы за коммунальный ресурс – горячая вода, потребленный в целях СОИ, используются показания лишь тепловычеслителей «Взлет 50» № 1205918 и № 1207564 – приборов учета общих объемов вышеуказанных коммунальных ресурсов, затраченных и на нужды отопления, и на нужды горячего водоснабжения в МКД, но не показания ОДПУ исключительно горячей воды – тепловычеслителей «Взлет 32» № 1317687 и № 1308784. При этом показания ОДПУ горячей воды ни управляющей организацией, как того требует жилищное законодательство, ни ресурсоснабжающей организацией самостоятельно не снимаются. С учетом изложенного, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 81 в МКД, должна быть определена исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. Следовательно, плата за рассматриваемый ресурс, начисленная ООО УК «ЩИТ», в том числе за период август - октябрь 2023 года перерасчету не подлежит.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ" №24230942400008659585