РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА"
№24230942400008671804

🔢 ИНН:
2463238886
🆔 ОГРН:
1122468040188
📍 Адрес:
660119, Красноярский край, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. МИКУЦКОГО, Д. Д. 3, ПОМЕЩ. 517
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.11.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА" (ИНН: 2463238886) , адрес: 660119, Красноярский край, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. МИКУЦКОГО, Д. Д. 3, ПОМЕЩ. 517

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2463238886
ОГРН проверяемого лица 1122468040188
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 660119, Красноярский край, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. МИКУЦКОГО, Д. Д. 3, ПОМЕЩ. 517

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Колотилов О.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление № 13951 от 28.11.2023
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В обращении № 02-23/13951 от 09.11.2023, поступившем в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), заявителем указано, что управляющей организацией ООО УК «Альфа» осуществлено индексирование (повышение) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 21Д (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В определении Верховного Суда РФ от 16.11.2020 №308-ЭС20-17459 по делу № А32-39246/2019, от 07.12.2020 №308-ЭС20-18259 по делу № А32-37202/2019, подтвердившими незаконность возможных действий управляющей организации по индексации размера платы за содержание жилого помещения, не опровергается возможность индексации соответствующей платы, но указывается на необходимость предусмотреть конкретный механизм индексации, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначить тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установить основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, указать конкретные административные органы, утверждающие такие значения. В ходе рассмотрения обращений Службой проведена оценка сведений, материалов, представленных ООО УК «Альфа», а также информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой установлено, что п. 6.1.2 договора управления МКД от 01.08.2021 № 21Д изменение размера платы за содержание помещений в МКД возможно при наличии решения собственников помещений в МКД. Собственниками помещений в МКД на общем собрании, большинством голосов, принято решение, о том, что для индексации тарифа на содержание помещений в МКД применяется индекс потребительских цен на товары и услуги в РФ официально публикуемый органами государственной статистики РФ. Размер индексации устанавливается в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги в РФ на декабрь соответствующего года к декабрю предыдущего года. Индексация производится в процентах к соответствующему периоду предыдущего года. Индексация производится с 01 июля. Индексация производится на основании настоящего решения общего собрания собственников помещений в МКД, дополнительных решений не требуется (п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 03.11.2022). Вместе с тем, ни договором управления № 21Д от 01.08.2021, ни решением собственников, не предусмотрен конкретный механизм индексации, не указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за жилое помещение согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), период применения конкретных показателей и значений, не названы конкретные административные органы, утверждающие такие значения. Также п. 6.4 данного договора управления предусмотрено, что в случае, если собственниками помещений в МКД на годовом общем собрании собственниками помещений в МКД не принят новый тариф на содержание помещений в МКД, то ранее утвержденный тариф остается действующим. Таким образом, поскольку порядок расчета (изменения) размера платы с использованием механизма индексации решением собственников помещений в МКД с необходимой степенью конкретности не определен, данное обстоятельство исключает возможность применения индексации при определении размера стоимости в отсутствие соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное решение не содержит необходимой степени конкретности и не позволяет ООО УК «Альфа» в одностороннем порядке изменять размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилья в указанном МКД. Данная правовая позиция подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2023 по делу № А33-16838/2022.
Вакансии вахтой