Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): не соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Просвещение, д. 4 (далее – МКД), в части необеспечения надлежащего содержания общедомового имущества МКД, Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). В Службу поступило обращение от собственника жилого помещения в МКД, по вопросу о фактах нарушений обязательных требований при выполнении работ по содержанию общего имущества собственников жилых помещений. Данные факты могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пп. «а» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 4.1.7; п. 4.2.1.4.; п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 – неисправность в цокольной части фундаментов здания, где расположено жилое помещение №10 МКД, не исправное состояние стен подвалов; не обеспечено предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала; наличие промыва грунта под отмосткой, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостке МКД, установлено захламление (мебель, инструменты, бытовой мусор) и загрязнение подвального помещения, намокание грунтов; нарушена целостность теплоизоляции трубопроводов систем; неисправность обшивки деревянных стен между подъездами №2 и №3; входные двери в подъезды МКД имеют неплотные притворы, отсутствуют уплотняющие прокладки, не утеплены дверные полотна; неисправное остекление окон лестничных клеток, отсутствие рам второй нитки остекления; разрушение, истирание окрасочного слоя деревянных полов ступеней и площадок лестничных клеток подъездов МКД; неисправность штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков лестничных клеток подъездов МКД; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Не исполнение требований п.1 п. 2.3 стати 161 Жилищного кодекса РФ - Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов. В соответствии с требованиями п. 4 статьи 7 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, жизни и здоровью в результате: повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. На основании вышеизложенного исполнение мероприятий п.9 заключения от марта 2022 года по результатам технического обследования строительных конструкций МКД, выполненное ООО «Башар» и выданных рекомендаций в части обеспечения прочность и устойчивость, необходимо выполнить комплекс работ по ремонту строительных конструкций МКД, а именно: 1.В местах стыка внутренних и наружных стен, где произошел выход из врубки, под потолком 2-го этажа вдоль внутренней стены выполнить установку металлического тяжа из арматуры ф22А-1 между наружными стенами с помощью шайб-пластин размером 100х100х8мм, муфт ф22, гаек с резьбой М22 усиленных длиной 3 см, с обеих сторон, произвести затяжку и стягивания конструкций наружных стен усилием не ниже 1,5-2тн. После чего оставить на 2-3 недели и снова подтянуть, далее через 2-3 недели снова подтянуть периодически постукивая кувалдой внутренние стены для направления в пазы. 2.Установить в квартирах, где проводилось стягивание стен, деформационные маячки и осуществлять наблюдение за ними. 3.После проведения контрольного обследования, осмотра деформационных маяков и подтверждения факта отсутствия динамики (в течение 2-2,5 месяца), провести по отдельно разработанному проекту закрепление узлов стыка внутренних и наружных стен с сопряжением их с мауэрлатом. При необходимости выполнить установку дополнительных стяжек по стропильной системе кровли. 4.Провести детальное обследование фундаментов, стен подвала, полов и перекрытия 1-го этажа, системы водоотведения, вертикальной планировки, дороги и примыкания входов для получения заключения на дальнейшую эксплуатацию многоквартирного дома или перевода в разряд аварийного с проведением мероприятий по обеспечению его безопасной эксплуатации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Организовать мероприятия и принять меры по обеспечению исправного состояния конструктивных элементов МКД, надлежащего содержания общего имущества МКД, в соответствии с требованиями п. 4.1.1., п.4.1.6., п.4.1.7., п. 3.4.1., п.3.4.6., п.4.1.10., п. 4.8.14., п. 4.1.15., п. 5.1.3., п. 4.2.2., п. 4.8.11., п. 4.8.12., п.4.4.1., п. 4.4.2., п.4.8.1., п.3.2.8., п.3.2.9., п. 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п. 4 статьи 7 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».