Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА"
№24231072400006635614

🔢 ИНН:	2465280280
🆔 ОГРН:	1122468057084
📍 Адрес:	660077, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. МОЛОКОВА, Д. Д.5Б, ОФИС 01
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.06.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА" (ИНН: 2465280280) , адрес: 660077, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. МОЛОКОВА, Д. Д.5Б, ОФИС 01

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465280280
ОГРН проверяемого лица	1122468057084
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660077, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. МОЛОКОВА, Д. Д.5Б, ОФИС 01

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Колотилов О.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии) и установлено, что: Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Несоблюдение требований вышеизложенных норм, влечет за собой нарушение положений пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение № 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, являются основанием для возбуждения в отношении управляющей организации дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 16.06.2023 ООО УК «Пристань» (ИНН 2465346277) в Службу представлена информация вх. № 100-9354, согласно которой, с 01.06.2023 данный многоквартирный дом № 13 по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова (далее - МКД) был включен в перечень домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Пристань». 05.06.2023 ООО УК «Молокова» по актам приема передачи № 1, 2 (исх. № 179, 180) переданы в ООО УК «Пристань» часть технической и иной документации. Вместе с тем, по информации ООО УК «Пристань» ООО УК «Молокова» не передана следующая техническая и иная документация необходимая для осуществления деятельности по управлению МКД: 1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - акты весеннего и осеннего осмотров за три последних года 2022, 2021, 2020; 2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы; 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 5. акты за 2020, 2021, 2022, 2023 годы оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приказ МСиЖКХ РФ от 26.10.2015 №761/пр.); 6. информацию и документы о проведенной плановой инвентаризации данных технического паспорта, датированного 23.10.2001 года; 7. документы о выполненных работах по текущему ремонту и согласование собственников помещений в доме; 8. документы о приобретенном имуществе за счет средств текущего ремонта и согласование собственников; 9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если оригиналы переданы в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, то их копии и копию сопроводительного письма; 10. отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за 2020,2021,2022,2023 годы, Показания ОДПУ по ХВС, водоотведению, а также ГВС за предыдущий период; 11. схемы инженерных сетей (ХВС ГВС, отопление, водоотведение, электроснабжение, малоточные сети); 12. схемы на отопительные приборы, установленные в водосточных трубах, расположенных на фасаде дома; 13. документы на установку и обслуживание шлагбаума, а также решение собственников.; 14. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - общий участок на два дома с установленным шлагбаумом; 15. список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 16. накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт». Согласно информации, представленной ООО УК «Пристань» по состоянию на 21.06.2023 ООО УК «Молокова», техническая документация представлена не в полном объеме, а именно не переданы вышеуказанные документы. Информация о передаче технической документации ООО УК «Молокова» необходимой для управления данным МКД в ООО УК «Пристань», по состоянию на 23.06.2023 в Службу не представлена.

Значение

При осуществлении государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии) и установлено, что: Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Несоблюдение требований вышеизложенных норм, влечет за собой нарушение положений пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение № 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, являются основанием для возбуждения в отношении управляющей организации дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 16.06.2023 ООО УК «Пристань» (ИНН 2465346277) в Службу представлена информация вх. № 100-9354, согласно которой, с 01.06.2023 данный многоквартирный дом № 13 по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова (далее - МКД) был включен в перечень домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Пристань». 05.06.2023 ООО УК «Молокова» по актам приема передачи № 1, 2 (исх. № 179, 180) переданы в ООО УК «Пристань» часть технической и иной документации. Вместе с тем, по информации ООО УК «Пристань» ООО УК «Молокова» не передана следующая техническая и иная документация необходимая для осуществления деятельности по управлению МКД: 1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - акты весеннего и осеннего осмотров за три последних года 2022, 2021, 2020; 2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы; 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 5. акты за 2020, 2021, 2022, 2023 годы оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приказ МСиЖКХ РФ от 26.10.2015 №761/пр.); 6. информацию и документы о проведенной плановой инвентаризации данных технического паспорта, датированного 23.10.2001 года; 7. документы о выполненных работах по текущему ремонту и согласование собственников помещений в доме; 8. документы о приобретенном имуществе за счет средств текущего ремонта и согласование собственников; 9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если оригиналы переданы в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, то их копии и копию сопроводительного письма; 10. отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за 2020,2021,2022,2023 годы, Показания ОДПУ по ХВС, водоотведению, а также ГВС за предыдущий период; 11. схемы инженерных сетей (ХВС ГВС, отопление, водоотведение, электроснабжение, малоточные сети); 12. схемы на отопительные приборы, установленные в водосточных трубах, расположенных на фасаде дома; 13. документы на установку и обслуживание шлагбаума, а также решение собственников.; 14. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - общий участок на два дома с установленным шлагбаумом; 15. список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 16. накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт». Согласно информации, представленной ООО УК «Пристань» по состоянию на 21.06.2023 ООО УК «Молокова», техническая документация представлена не в полном объеме, а именно не переданы вышеуказанные документы. Информация о передаче технической документации ООО УК «Молокова» необходимой для управления данным МКД в ООО УК «Пристань», по состоянию на 23.06.2023 в Службу не представлена.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛОКОВА" №24231072400006635614