Предостережение:

• По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 259 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Крайняя, д. 2 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В силу пункта 2 Правил № 354 коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что МКД оборудован прибором учета тепловой энергии, что подтверждается актами периодической проверки узла учета от 17.10.2022 №№№ 14/778, 14/779, 14/780, фиксирующим потребление коммунального ресурса во всех помещениях МКД (далее – узел учета), за исключением нежилых помещений №№ 305, 306. В МКД имеется нежилое помещение № 306 с установленным индивидуальным прибором учета тепловой энергии на отопление, что подтверждается актом периодической проверки узла учета от 08.09.2021 № 19/1243, а также нежилое помещение № 305, потребление тепловой энергии которого фиксируется указанным прибором учета. Индивидуальный прибор учета тепловой энергии, установленный в нежилом помещении № 306 в МКД, имеет технологическое присоединение к вводному трубопроводу до узла учета тепловой энергии, фиксирующего потребление тепловой энергии в МКД, что подтверждается актом от 17.01.2023 № 5/56. Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данные приборы учета представляют собой общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, поставляемых в МКД (совокупность средств измерения) и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» должно производить исходя из суммарных показаний таких приборов учета. Вместе с тем, площадь нежилых помещений в МКД, согласно свидетельствам о государственной регистрации, составляет 3304,5 м2, в том числе: - 52,8 м2 нежилое помещение № 177, которое подключено после узла учета тепловой энергии; - 298, 6 м2 нежилое помещение № 1, в котором не предусмотрено наличие приборов отопления, что подтверждается актами от 19.09.2022 № 19-2, от 17.01.2023 № 5/56; - 2953,1 м2 нежилые помещения №№ 305, 306, которые подключены до узла учета тепловой энергии, но имеют свой индивидуальный прибор учета тепловой энергии. Однако, в нарушение пункта 42(1) Правил № 354, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 259 в МКД без применения показаний прибора учета тепловой энергии нежилых помещений №№ 305, 306 в МКД, а также без учета площади данных нежилых помещений, что приводит к увеличению объемов тепловой энергии на отопление, приходящихся на жилые помещения и нежилое помещение № 177 в МКД и предъявляемых к оплате собственникам таких помещений.