|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 26 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 52 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, установлено следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
В силу пункта 2 Правил № 354 коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что ранее Службой в адрес управляющей компании ООО «КОНВЕЛ-СЕРВИС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 20.09.2022 № 100-13300-22, предлагающее принять меры по соблюдению требований частей 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно: обеспечить устранение причин неисправности и обеспечить готовность общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) к осуществлению учета предоставляемых ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, проживающих в МКД.
В свою очередь, ООО «КОНВЕЛ-СЕРВИС» представлен акт периодической поверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя от 07.11.2022 № 16/2059, в соответствии с которым узел учета в МКД № 52 допущен в эксплуатацию. Вместе с тем, в указанном акте отражены замечания: необходимо организовать переврезку системы теплоснабжения нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 29, также необходимо произвести демонтаж обводного трубопровода.
Актом обследования МКД от 26.01.2023 № 9/169, составленным ресурсоснабжающей и управляющей организациями, зафиксировано, что узел учета, установленный в МКД, фиксирует потребление тепловой энергии нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Марковского,д. 29.
Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данный узел учета, не может представлять собой общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, поставляемых в МКД, и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» должно производить исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в соответствии с формулой 2(3) Приложения № 2 к Правилам № 354.
В то же время, площадь жилых и нежилых помещений в МКД, а также площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельств о государственной регистрации, документации государственного технического учета, технической документации на многоквартирный дом, составляет:
- 3471,8 м2 – площадь нежилых помещений, которые подключены после узла учета тепловой энергии, из них: 765 м2 составляет площадь нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления;
- 12770,4 м2 площадь жилых помещений в МКД.
- 1118,1 м2 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
Однако в нарушение пункта 42(1) Правил № 354 АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» с 01.01.2021 производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 26 в МКД, применяя в расчетах некорректные площади нежилых помещений, в том числе площадь помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, а также площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Также расчет с 01.04.2022 производится по формуле 3(1) Приложения № 2 к Правилам № 354, которая подлежит применению только в случае наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и наличия хотя бы одного жилого или нежилого помещения оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирными) прибором учета тепловой энергии. Однако в ходе рассмотрения обращения акт ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепловой энергии, предназначенного для учета потребления соответствующего коммунального ресурса в жилом помещении № 48 в МКД, в Службу не представлен.
Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 26 в МКД, с 01.01.2021 и до момента допуска в эксплуатацию ОДПУ ТЭ, отвечающего требованиям Правил № 354, должно производиться в соответствии с формулой 2(3) Приложения № 2 к Правилам № 354, с применением при этом корректной площади помещений в МКД. |