|
Значение |
При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о итогам сведений – поступившего обращения, зарегистрированного в Службе от 08.02.2023 № 02-23/1650, от 09.02.2023 № 02-23/1685, от 14.02.2023 № 02-23/1929, по вопросу начислению платы за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение) в январе 2023 года по жилому помещению № 2, расположенному в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. 61 (далее – МКД).
Установлено, что собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления, с ООО «Собственник» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Предоставление и начисление платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление) осуществляет Красноярская дирекция по тепловодоснабжению - филиал ОАО «РЖД» (далее – ОАО «РЖД»).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее – БТИ). Таким образом, именно БТИ является органом, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности.
Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства начисление платы за отопление определяется, в том числе исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (Sоб). При этом, в указанных целях общая площадь помещений определяется в соответствии с технической документацией.
Согласно представленного ООО «Собственник» реестра собственников помещений в МКД, общая площадь МКД составляет 3070,60 кв.м., ОАО «РЖД» также представлен реестр помещений в МКД, в соответствии с которым общая площадь помещений в МКД составляет 2974,7 кв. м.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
В соответствии с договором от 01.03.2021 № К-61/21 на оказание услуг и выполнения работ, обслуживающая организация в целях исполнения настоящего договора осуществляет обработку персональных данных граждан-собственников помещений и иных потребителей ЖКХ, в том числе лиц зарегистрированных, проживающих в жилых помещениях.
В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: в соответствии с требованиям п. 6 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В том числе, ведением реестра собственников помещений, сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, а также приемом, хранением технической документации на многоквартирный дом, ее актуализацией и восстановлением (при необходимости).
Согласно п. 6(1) Правил № 354 управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации и на электронном носителе.
Анализ информации показал, что ООО «Собственник» в случае изменения сведений в реестре собственников помещений в многоквартирном доме не предоставляет в установленный срок (не позднее 10 рабочих дней со дня изменений сведений в указанном реестре) информацию в ресурсоснабжающую организацию ОАО «РЖД», чем нарушаются обязательные требования п. 6 (1) Правил № 354;
2. В соответствии пп. д п. 31(1) Правил № 354 управляющая организация обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации.
Анализ отчетов о суточных параметрах (теплоснабжения), предоставленных ОАО «РЖД» показал, что сроки снятия показаний общедомового прибора учета тепловой энергии не соответствуют требованием Правил № 354. |