РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАДНЫЙ" (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ)
№24231182400005779771

🔢 ИНН:
2463036329
🆔 ОГРН:
1022402126229
📍 Адрес:
660028, КРАЙ, КРАСНОЯРСКИЙ, Г., Красноярск, УЛ., ЛАДО КЕЦХОВЕЛИ, Д. 40, 240000010000361
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.04.2023

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАДНЫЙ" (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ) (ИНН: 2463036329) , адрес: 660028, КРАЙ, КРАСНОЯРСКИЙ, Г., Красноярск, УЛ., ЛАДО КЕЦХОВЕЛИ, Д. 40, 240000010000361

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2463036329
ОГРН проверяемого лица 1022402126229
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАДНЫЙ" (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ)
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 660028, КРАЙ, КРАСНОЯРСКИЙ, Г., Красноярск, УЛ., ЛАДО КЕЦХОВЕЛИ, Д. 40, 240000010000361

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Подвид объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ильиных Анна Сергеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вережак Олеся Валериевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении № 02-23/3189 от 16.03.2023 гр. Марзана Е.В., по вопросу начисления (перерасчета) платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственнику жилого помещения № 63 в многоквартирном доме № 40 по ул. Ладо Кецховели в Красноярске (далее – МКД) и иным вопросам, установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. В Красноярском крае нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в многоквартирном доме утверждены с 01.01.2021 приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-41н. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 63 в МКД за период с января 2022 года по февраль 2023 года Службой установлено, что ТСЖ «Западный» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов. Учитывая положения действующего жилищного законодательства, а именно: Постановление № 92, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 63 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана ТСЖ «Западный» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за 2022 год, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В свою очередь, 30 марта 2023 года вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 (далее – Постановление № 480), которое изменило срок проведения указанного перерасчета. Теперь, величина перерасчета должна учитываться ни в платежных документах за I квартал 2023 года, а равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, в течение года (2023 год) следующего за расчетным годом (2022 год). В ходе анализа платежного документа собственника жилого помещения № 63 в МКД за март 2023 года Службой установлено, что ТСЖ «Западный» произвело перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ за период с июня 2019 года по декабрь 2022 года. ТСЖ «Западный» не представлен подробный перерасчет вышеуказанной платы отдельно за 2022 год, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ. В связи с чем, Службе не представляется возможным сопоставить расчет (перерасчет за 2022 год), произведенный Службой, с расчетом (перерасчетом за 2022 год), произведенным ТСЖ «Западный». Таким образом, ТСЖ «Западный» необходимо соблюсти требования, содержащиеся в Постановлении № 92, Постановлении № 480, а именно: произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ только за 2022 год, с разделением величины указанного перерасчета на 10 равных долей, для последующего предъявления к оплате в расчетных периодах март – декабрь 2023 года, а также отменить перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрен перерасчет вышеуказанной платы за расчетные периоды до 2022 года. Из представленных сведений, содержащихся в обращении от 16.03.2023 вх. № 02-23/3189 следует, что ТСЖ «Западный» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: www.dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ), не размещена информация, предусмотренная разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, которые утверждены приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, в том числе отчет о деятельности правления товарищества за 2021,2022 год и информация о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022. ТСЖ «Западный» собственнику жилого помещения № 63 в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, д. 40 по обращению № 108 от 08.09.2022, не направлен ответ по соответствующему каналу связи.
Вакансии вахтой