|
Значение |
В ходе рассмотрения сведений по обращению Ухоботовой Е.В., зарегистрированное в Службе 12.04.2023 № 02-23/4587, по вопросу исполнения предостережения Службы по размещению на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) актуальной информации о площади жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, по адресу: Красноярский край, с. Шушенское, 2 мкр., д. 22 (далее – МКД).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее – БТИ). Таким образом, именно БТИ является органом, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности.
Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства начисление платы за отопление определяется, в том числе исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (Sоб). При этом, в указанных целях общая площадь помещений определяется в соответствии с технической документацией.
В ходе рассмотрения обращения Службой направлен запрос в управляющую организацию МУП «ЖКХ Шушенское» о предоставлении реестра собственников помещений в МКД (далее – реестр), указанный реестр в Службу не представлен, а представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по указанному МКД по состоянию на 04.04.2023.
На сайте ГИС ЖКХ размещена информация: общая площадь жилых помещений в МКД 5 481,21м², нежилые помещения в МКД составляет 505,7 м² (на 23.05.2023).
Ресурсоснабжающей организацией МУП «ШТЭС», по запросу административного органа представлен реестр помещений в МКД, в соответствии с которым общая площадь жилых помещений в МКД составляет 5 481,58 м², нежилые помещения в МКД составляют 505,7 м² (на 28.04.2023).
В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
В соответствии с пп. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе ведением реестра собственников помещений, сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, а также приемом, хранением технической документации на многоквартирный дом, ее актуализацией и восстановлением (при необходимости).
Согласно п. 6(1) Правил № 354 управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации и на электронном носителе.
Анализ предоставленной информации показал, что МУП «ЖКХ Шушенское» в случае изменения сведений в реестре собственников помещений в МКД не предоставляет в установленный срок (не позднее 10 рабочих дней со дня изменений сведений в указанном реестре) информацию в ресурсоснабжающую организацию МУП «ШТЭС», чем нарушает обязательные требования пп. «б» п. 4 Правил № 416, п. 6 (1) Правил № 354. Административным органом в адрес управляющей организации МУП «ЖКХ Шушенское» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: предоставить в ресурсоснабжающую организацию МУП «ШТЭС» реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий информацию по состоянию на 10.05.2023, предусмотренную действующим законодательством, в том числе об общей площади всех помещений в МКД и каждого помещения в отдельности.
Таким образом, применение МУП «ШТЭС» при расчете размера платы за отопление общей площади всех жилых (нежилых) помещений в МКД, а также каждого жилого (нежилого) помещения в МКД, отличающейся от площади, указанной в технической документации (актуализированной). |