Предостережение:

• По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 15.05.2023 № 02-23/5767 по вопросам начисления платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения № 21 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских Комиссаров, д. 5 «В» (далее – МКД), установлено следующее. Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно частям 2, 3 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. По смыслу статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из изложенного, и с учетом оценки материалов, приложенных к рассматриваемому обращению, Служба приходит к следующим выводам: согласно ордеру от 04.09.2001 № 488ПЛ, Сидоренко Е.В., Баранову Р.Л., Баранову А.Л., предоставлено право пользования жилой площадью 13,3 м2 в жилом помещении № 21 в МКД. Жилое помещение № 21 в МКД фактически используется в качестве коммунальной квартиры. Решением департамента городского хозяйства от 25.02.2011 № 140 согласовано самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения № 21 в МКД в результате которого была выделена комната № 1 в жилом помещении № 21 в МКД площадью 13,8 м2 ранее составляющая площадь 13,3 м2, что подтверждается также выпиской из технического паспорта помещения № 21 в МКД. При этом, совокупная площадь мест общего пользования в жилом помещении после произведенной перепланировки составляет 27,8 м2. Таким образом, с учетом положений статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом помещении № 21 в МКД, бремя содержания которой несет пользователь жилой площади 13,8 м2 в жилом помещении № 21 в МКД, составляет 8,49 м2. С учетом изложенного, начисление платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, отоплению пользователю жилой площади 13,8 м2 в жилом помещении № 21 в МКД должно производиться исходя из суммы площади жилой комнаты и доли в праве общей собственности на общее имущество, которая в данном случае составит 22,29 м2. Также во вложении к настоящему предостережению направляем копию типового договора социального найма жилого помещения от 03.02.2023 № 91 и сопроводительное письмо к нему для последующего учета в работе и выполнения соответствующих перерасчетов и текущего начисления платы за коммунальные услуги.