Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения, зарегистрированного в Службе 23.10.2023 № 02-23/13037, по вопросу начисления платы за коммунальную услугу электроснабжение предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. К.Маркса, д. 28А (далее – МКД). Начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению по указанному МКД осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт», с июня 2023 года исполнитель также выставляет плату за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды. По информации ПАО «Красноярскэнергосбыт», представленной по запросу административного органа, МКД оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электрической энергии, срок поверки не истек. В соответствии с требованиями п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии с п 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12: , где: VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил; - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно копии технического паспорта МКД (по состоянию на 05.11.1998) и реестра собственников помещений МКД, предоставленных ООО «Орион» по запросу административного органа, установлено, что в МКД имеются два нежилых помещения № 125 и № 126. Согласно реестра собственников помещений МКД всего общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 7799,90 кв.м. Вместе с тем, анализ информации и платежных документов по жилому помещению № 65 за расчетные периоды с июня по октябрь 2023 года показал, что при выполнении начисления платы за коммунальную услугу электроснабжение на общедомовые нужды ПАО «Красноярскэнергосбыт» неверно принята в расчет начисления платы общая площадь жилых и нежилых помещений МКД (5607,0 кв.м.). Также установлено, что по нежилым помещениям (№ 125, № 126) начисление платы за электроснабжение на общедомовые нужды ПАО «Красноярскэнергосбыт» в расчетные периоды с июня по октябрь 2023 года не производилось. Таким образом, имеются признаки нарушения жилищного законодательства.