|
Значение |
С 01.06.2023 прекращен срок действия лицензии предоставленной МУП «Артемовское городское хозяйство», в связи с непоступлением в Службу в срок, установленный п. 17 Постановления правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», заявления о продлении срока действия лицензии.
В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ осуществляющая деятельность по управлению МКД в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ вправе осуществлять деятельность по управлению таким МКД, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.
Также согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в Системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управляющая организация в силу п. 3 Правил управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) должна обеспечить выполнение Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила № 290) необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
В соответствии с пунктом 9 Правил № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти и являются составной частью технической документации МКД.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г № 491 (далее - Правила № 491) содержание общего имущества МКД включает в себя: осмотр общего имущества (текущий, сезонный, внеочередной), который проводится управляющей организацией в соответствии с пп. "а" п. 11, п. 13.1 Правил № 491.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Сезонные, которые проводятся дважды в год, весенний (после таяния снега/окончания отопительного периода для выявления «зимних» повреждений общего имущества, осенний (перед отопительным периодом для проверки готовности МКД к эксплуатации в отопительный период). Внеочередные осмотры проводятся в течение 24 часов после произошедших аварий или иных чрезвычайных происшествий.
В соответствии с п. 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Предельные сроки устранения неисправностей, обнаруженных во время осмотра, установлены Приложением 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).
Управляющая организация согласно п. 5 Правил № 416 составляет и представляет собственникам помещений в МКД проект перечня услуг и работ для утверждения.
В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций, в соответствии с п. 6 Правил № 416.
Из представленных Заявителем сведений в действиях МУП «Артемовское городское хозяйство» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, пп. «а» п. 11, п. 13.1, п. 14 Правил № 491, п. 5 Правил № 416 не выставляются платежные документы собственникам помещений МКД за период с февраля 2022 года по ноябрь 2023 года, не проводятся осмотры МКД, не составляются акты осмотра общего имущества МКД, проекты перечней услуг и работ для утверждения собственниками МКД за период с 2020 по 2024 год. |