|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе визуального осмотра многоквартирного дома по адресу г. Дивногорск ул. Чкалова 84, установлено: ненадлежащее содержание общего имущества МКД, а именно установлено наличие наледи на кровле дома.
В соответствии с п. 10 Раздела 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"(Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
Согласно п. 4.3.6 Правил благоустройства территории городского округа город Дивногорск, утвержденных Решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2021 №8-47-ГС, очистка крыш от снега и удаление сосулек, ледяных наростов на карнизах, крышах и водосточных трубах должна производиться по мере необходимости с обязательным соблюдением мер безопасности.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) также определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, а именно проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
В связи с чем контролируемому лицу объявлено ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 3/23 от 14.02.2023 о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением в течении 48 часов с момента получения данного предостережения, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований установленных, статьей 161, 162 Жилищного кодекса РФ; Правилами Благоустройства территории городского округа город Дивногорск, а именно очистить кровлю МКД от наледи и скопления снега. |