РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАСКАД"
№24240791000111935033

🔢 ИНН:
2455042449
🆔 ОГРН:
1242400005627
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.08.2024

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАСКАД" (ИНН: 2455042449)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный контроль (надзор) в области защиты прав потребителей

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2455042449
ОГРН проверяемого лица 1242400005627
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАСКАД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Семенова Людмила Валерьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чевелева Ольга Петровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела в территориальном органе Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении федерального государственного надзора в сфере защиты прав потребителей в адрес Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступили сведения (вх. № 24-32348-2024 от 14.08.2024) о размещении обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Каскад» в Единой информационной системе жилищного строительства проекта договора участия в долевом строительстве № Д2024 («Многоквартирный трехэтажный жилой дом, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Комсомольская, 25), используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства (далее – проект договора), содержащего положения, ущемляющие права потребителей. В целях оценки достоверности поступивших сведений, Управлением в отношении общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Каскад» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности). Руководствуясь пунктом 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведен сбор и анализ данных, размещенных в государственной информационной системе – в единой информационной системе жилищного строительства https://наш.дом.рф/. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия (акт № 10425 от 23.08.2024) установлено наличие в действиях (бездействии) общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Каскад» признаков нарушения обязательных требований, предусмотренных абзацем 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), а именно: 1. Условие пункта 4.3. проекта договора в части, предусматривающей, что застройщик обязуется направить участнику по почте заказным письмом уведомление о вручении по указанному почтовому адресу или вручить участнику лично под расписку. В указанном уведомлении застройщик обязан предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях бездействия участника. В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Таким образом, законодателем предусмотрен способ уведомления участника долевого строительства путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Условие договора, предусматривающее иной способ уведомления - направление сообщения без описи вложения, ущемляет права потребителей. В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 2. Условие пункта 5.2.6. проекта договора в части, предусматриваю-щей обязанность участника нести, а также возмещать застройщику все расходы, связанные с установкой оборудования, не входящего в проектную документацию (домофон), оформлением застройщиком технической доку-ментации (технического плана, технического паспорта, кадастрового паспорта) на объект долевого строительства. В силу части 1 статьи 4 и части 2 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязанности участника долевого строительства по договору ограничиваются уплатой обусловленной договором цены и принятием объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Предметом договора участия в долевом строительстве является строительство объекта капитального строительства и передача участнику объекта долевого строительства Согласно пункту 3 статьи 16 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе без получения согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать дополнительные услуги) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату оформляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, возложение на потребителя обязанностей по оплате дополнительных работ (услуг) нарушают его права как участника долевого строительства. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом. 3. Условие пункта 6.1. проекта договора в части, предусматривающей, что доказательством надлежащего качества построенного объекта капитального строительства и квартиры и соответствие строительно-техническим нормам и правилам является факт получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Согласно части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Рос-сийской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, при выдаче уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию не оценивается его соответствие условиям договора. В связи с указанным, данный документ не может являться свидетельст-вом качества объекта долевого строительства. На основании изложенного, условие пункта 6.1. проекта договора, в указанной части, ущемляет права потребителей. В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 4. Условие пункта 6.6. проекта договора в части, предусматривающей, что замечания участника, признанные застройщиком обоснованными и существенными должны быть устранены застройщиком в течение 45 рабочих дней с момента составления акта, при этом участник не вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и (или) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Условие пункта 6.8. проекта договора в части, предусматривающей, что при выявлении на повторной приемке новых замечаний, ранее не указанных при первичной приемке, при условии, что застройщик признал такие замечания обоснованными и существенными, застройщик обязан устранить замечания в течение 45 рабочих дней с момента составления акта. В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Частью 6 статьи 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. При этом, законодателем не предоставлено застройщику право на устранение только недостатков, которые признаны им обоснованными и существенными. Кроме того, предусмотренный пунктами 6.6., 6.8 проекта договора срок (45 дней) определен застройщиком императивно до наступления обстоятельства, влекущего необходимость согласования такого срока (при заключении договора, а не в момент рассмотрения требования участника долевого строительства по поводу выявленного недостатка), без учета специфики недостатка, сложность и срочность устранения которого должна быть положена в основу определения продолжительности такого срока. Лишение участника долевого строительства права на предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении своих расходов на устранение недостатков не соответствует части 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве. Таким образом, условия проекта договора в указанной части не соот-ветствуют закону и ущемляют права потребителей. В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 5. Условие пункта 6.7. проекта договора предусматривающее, что продление срока передачи квартиры по причине устранения недостатков (пункт 6.6. договора), не считается просрочкой застройщика по передаче квартиры. Условие пункта 6.8. проекта договора в части, предусматривающей, что продление срока передачи квартиры по причине устранения недостатков, не считается просрочкой застройщика по передаче квартиры. Из буквального толкования указанных условий следует, что в случае устранения недостатков в объекте долевого строительства застройщик освобождается от ответственности за нарушение срока его передачи. Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве за-стройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, качественный объект долевого строительства должен быть передан участнику в срок, установленный договором. Последствия нарушения срока передачи объекта долевого строительства предусмотрены частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве и предполагаю возможность взыскания участником долевого строительства с застройщика неустойки. Условия проекта договора, предоставляющие застройщику возможность избежать ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, препятствующие потребителю в реализации права на взыскание неустойки, не соответствуют закону и ущемляют права потребителей. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом 6. Условие пункта 6.9. проекта договора в части, предусматривающей, что время на процедуру первичной приемки квартиры составляет не более 45 минут. По истечении указанного времени застройщик имеет право прекратить приемку, а участник обязан подписать передаточный акт либо составить акт замечаний. Согласно части 4 статьи 8 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона о долевом строительстве). Таким образом, действующее законодательство не содержит ограничений по времени на первичный осмотр квартиры участником. По смыслу указанных правовых норм участник долевого строительства вправе находиться в принимаемой квартире по времени столько, сколько ему потребуется для ее нормального, внимательного осмотра, выявления недостатков и их документальной фиксации совместно с представителем застройщика. Условие проекта договора, ограничивающее право участника на принятие объекта долевого строительства не соответствует закону и ущемляет права потребителей. В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 7. Условие пункта 11.3. проекта договора в части, предусматривающей обязательный претензионный порядок разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть при исполнении договора. Согласно части 6 статьи 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Таким образом, применительно к отношениям сторон договора участия в долевом строительстве, в том числе, применительно к требованиям, связанным с недостатками объекта долевого строительства, действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров. Досудебное предъявление застройщику требований о защите своих нарушенных прав является правом потребителя. Поэтому он по своему усмотрению может либо предъявить требование о защите нарушенного права застройщику, либо обратиться с иском в суд, предварительно не предъявляя такого требования. Из вышеизложенного следует, что указанное условие проекта договора не соответствует закону и ущемляет права потребителей. В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу абзаца 1 пункта 1, подпунктов 4, 5, 11, 15 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей вышеуказанные условия являются недопустимыми, ущемляющими права потребителей. Предлагаю: обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Каскад» принять меры по обеспечению соблюдения указанных выше обязательных требований. Адрес сайта в сети «Интернет», позволяющий контролируемым лицам пройти самообследование соблюдения ими обязательных требований в сфере защиты прав потребителей: https://www.rospotrebnadzor.ru/region/samoobsledovanie.php.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой