|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): рамках рассмотрения обращения зарегистрированного в Службе 22.12.2023 № 02-23/16754, по вопросам начисления платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение, а также за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению № 73, расположенному в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 2, д. 25 (далее – МКД).
МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Сибирский город». Предоставление и начисление платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация ООО «Теплосеть».
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии ч. 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД:
1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По информации, предоставленной ООО «Теплосеть» по запросу административного органа, МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии. В МКД закрытая система горячего водоснабжения (теплообменник), предоставлен акт допуска ОДПУ в эксплуатацию (от 01.08.2023 № б/н). Другие акты о переключении системы теплоснабжения (с закрытой на открытую) от ООО УК «Центр управления МКД» и ООО «Теплосеть» по запросу административного органа не представлены.
Вместе с тем, анализ платежного документа по жилому помещению № 73 за ноябрь 2023 года, предоставленного ООО УК «Сибирский город» показал, что при выполнении начисления платы за коммунальный ресурс (горячая вода) в целях содержания общего имущества, применяет в расчет платы норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - 0,0689 Гкал. на 1 куб.м для открытой системы теплоснабжения МКД.
Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. |