|
Значение |
Согласно представленных МУП «ГЖКУ» документов и пояснений установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 54 (далее – МКД) от 24.10.2022 № 1 (далее – протокол), плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 23,78 руб./м². При анализе платежных документов на примере жилого помещения №100 за расчетный период с января по октябрь 2023 установлено, что применяется плата 23,78 руб./м² за содержание жилого помещения №100 в МКД, утвержденная общим собранием собственников помещений. Анализ платежных документов за расчетный период с ноября по декабрь 2023 установлено, что применяется плата 24,91 руб./м² за содержание жилого помещения №100 в МКД, которая не определена общим собрание собственников, в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Пунктом 4.14 договора управления многоквартирным домом ( утвержденной решением общего собрания от 24.10.2022 №1) (далее – договор управления) установлено, что собственниками помещений в МКД принято решение, что планово-договорная стоимость работ и услуг, включенных в перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, а случае принятия собственниками на общем собрании решения - во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении федерального бюджета при условии, что размер платы за содержание жилого помещения не был изменен решением общего собрания, либо в порядке определенном решением общего собрания.
Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.
Вместе с тем, в договоре управления отсутствует порядок расчета размера платы за содержание и ремонт, который предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией МУП «ГЖКУ» реестр собственников помещений в МКД не содержит сведения, о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также сведения позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, в нарушение требований части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.
Службой 17.01.2024 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в результате которого при осмотре технического состояния МКД выявлены следующие неисправности конструктивных элементов: незначительные неисправности лестничных ступеней входных крылец подъездов МКД. При осмотре подъездных помещений МКД установлены неисправности штукатурно-окрасочного слоя стен и полотков, а именно: отслоение от основания и наличия трещин, вздутие, растрескивание и отпадение окрасочного слоя, загрязнение окрасочного слоя (наличие темных пятен). Тем самым нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.
МУП «ГЖКУ» не представлены акты выполненных работ о проведении текущего ремонта подъездных помещений МКД за период управления МКД.__ |
