Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного жилищного (лицензионного) контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе рассмотрения обращения от 20.12.2023 № 02-23/16347, по вопросу начисления платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение по жилому помещению № 12, расположенному в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, мкр. 6, д. 2 (далее – МКД) установлено, что имеются нарушения требования жилищного законодательства в части начисления платы за коммунальный ресурс (горячая вода) в целях содержания общего имущества, а именно: Управление МКД осуществляет управляющая организация ООО УК «Центр управления МКД», предоставление и начисление платы за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) ресурсоснабжающая организация ООО «Теплосеть». В соответствии с ч. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По информации, предоставленной ООО «Теплосеть» по запросу административного органа, МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии. В МКД закрытая система горячего водоснабжения (теплообменник), предоставлен акт допуска нового ОДПУ в эксплуатацию от 08.11.2023 № б/н. Других актов о переключении системы теплоснабжения с закрытой на открытую от ООО УК «Центр управления МКД» и ООО «Теплосеть» в адрес Службы не поступали. Анализ платежного документа по жилому помещению № 12 за ноябрь 2023 года, предоставленного ООО «Теплосеть» показал, что при выполнении начисления платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение, с 08.11.2023 (дата допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии) начисление платы выполнено с применением тарифа на горячую воду, установленную для закрытой системы горячего водоснабжения. Вместе с тем, анализ платежного документа по жилому помещению № 12 за ноябрь 2023 года, предоставленного ООО УК «Центр управления МКД» показал, что при выполнении начисления платы за коммунальный ресурс (горячая вода) в целях содержания общего имущества, применяет в расчет платы норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - 0,0638 Гкал. на 1 куб.м. для открытой системы теплоснабжения МКД. Таким образом, имеются нарушения обязательных требований.