Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛЬТУРНО-ТВОРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАГИСТРАЛЬ ПЛЮС"
№24240942400009861626

🔢 ИНН:	2466158340
🆔 ОГРН:	1152468000882
📍 Адрес:	Красноярский край, Иланский р-н, г. Иланский, ул. Набережная, д. 13
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛЬТУРНО-ТВОРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАГИСТРАЛЬ ПЛЮС" (ИНН: 2466158340) , адрес: Красноярский край, Иланский р-н, г. Иланский, ул. Набережная, д. 13

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2466158340
ОГРН проверяемого лица	1152468000882
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛЬТУРНО-ТВОРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАГИСТРАЛЬ ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	47.78.6
Наименование проверочного листа	Торговля розничная бытовым жидким котельным топливом, газом в баллонах, углем, древесным топливом, топливным торфом в специализированных магазинах

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, Иланский р-н, г. Иланский, ул. Набережная, д. 13

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хриптулова Ирина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	коллективного обращения, зарегистрированного от 16.02.2024 № 02-23/3065, по вопросу правильности начисления платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Набережная, д. 13 (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из системного анализа нормативных положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Службой установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (далее – протокол) от 19.01.2019 № б/н, плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 16,30 руб./м². При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД за расчетный период декабрь 2023 года установлено, что ООО «КТО «Магистраль Плюс» применялась плата за содержание в размере 16,30 руб./м², утвержденная общим собранием собственников помещений. Начиная с января 2024 года ООО «КТО «Магистраль Плюс» применяется плата 19,04 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции. Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 (далее – договор управления), собственниками помещений в МКД принято решение, что договорная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 16,30 руб./м². Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению управляющей организации. Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД.

Значение

коллективного обращения, зарегистрированного от 16.02.2024 № 02-23/3065, по вопросу правильности начисления платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Набережная, д. 13 (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из системного анализа нормативных положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Службой установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (далее – протокол) от 19.01.2019 № б/н, плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 16,30 руб./м². При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД за расчетный период декабрь 2023 года установлено, что ООО «КТО «Магистраль Плюс» применялась плата за содержание в размере 16,30 руб./м², утвержденная общим собранием собственников помещений. Начиная с января 2024 года ООО «КТО «Магистраль Плюс» применяется плата 19,04 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции. Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 (далее – договор управления), собственниками помещений в МКД принято решение, что договорная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 16,30 руб./м². Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению управляющей организации. Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛЬТУРНО-ТВОРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАГИСТРАЛЬ ПЛЮС" №24240942400009861626