|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений из писем ресурсоснабжающих организаций АО "Таймырбыт" и АО "НТЭК" от 26.02.2024 № 100-2901, от 14.02.2024 № 100-2629 о принятии мер в отношении ООО «Дудинская управляющая компания» в связи с неисполнением обязательств перед АО «Таймырбыт» и АО "НТЭК" по оплате полученных по договорам поставки энергетических ресурсов (холодной воды и водоотведения) в целях содержания общего имущества многоквартирных домов на территории г. Дудинка Красноярского края, установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110).
При этом в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований.
Между ООО «Дудинская управляющая компания», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «Таймырбыт» заключены договоры на поставку энергетических ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов на территории г. Дудинка: водоотведение № 101 от 01.04.2019, холодное водоснабжение № 99 от 01.04.2019; с АО «НТЭК» заключены договоры: горячее водоснабжение от №НТЭК-48-1301/23 от 27.02.2023, Электроснабжение №НТЭК-48-1302/23 от 27.02.2023.
По информации, представленной АО «Таймырбыт», ООО «Дудинская управляющая компания» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по указанным договорам ресурсоснабжения.
На ООО «Дудинская управляющая компания», как на обязанную сторону по договорам ресурсоснабжения № 101 от 01.04.2019, № 99 от 01.04.2019, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных коммунальных ресурсов на условиях указанных договоров, при этом подтвержденная судебными актами задолженность в размере 6466822 руб., превышающая 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по указанным договорам ресурсоснабжения, подтверждаются управляющей компанией.
За ООО «Дудинская управляющая компания» перед АО «НТЭК» числится задолженность за поставленные ресурсы в размере 35027,19 тыс. руб., в сумме которой задолженность, превышающая 2 месячную величину обязательств по договору, составляет 29830,14 тыс. руб, вместе с тем, данная задолженность не подтверждена судебными решениями.
Таким образом, усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований.
До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО «Дудинская управляющая компания» в полном объеме не исполнены |