Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ"
№24240942400009980299

🔢 ИНН:	2411027203
🆔 ОГРН:	1162468126920
📍 Адрес:	660910, Красноярский край, ПОСЕЛОК КЕДРОВЫЙ, КЕДРОВЫЙ, УЛ БАГИРОВА, Д. 1,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.03.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ" (ИНН: 2411027203) , адрес: 660910, Красноярский край, ПОСЕЛОК КЕДРОВЫЙ, КЕДРОВЫЙ, УЛ БАГИРОВА, Д. 1,

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2411027203
ОГРН проверяемого лица	1162468126920
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660910, Красноярский край, ПОСЕЛОК КЕДРОВЫЙ, КЕДРОВЫЙ, УЛ БАГИРОВА, Д. 1,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Каширская Т.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения обращения поступившего от АО «КРАСЭКО» Вх.№100-3783 от 12.03.2024 по вопросу принятия мер в отношении МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ТРЕСТ» (далее – МУП «ПЖРЭТ») (ИНН: 2411027203) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией АО «КРАСЭКО» по оплате полученных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1, обнаружены признаки нарушений обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением № 1110. При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между МУП «ПЖРЭТ», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «КРАСЭКО» заключен договор от 19.03.2019 № 53-КД/1. По информации, представленной АО «КРАСЭКО», МУП «ПЖРЭТ» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжениия от 19.03.2019 № 53-КД/1. Действия МУП «ПЖРЭТ» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед АО «КРАСЭКО» по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На МУП «ПЖРЭТ», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору от 19.03.2019 № 53-КД/1 МУП «ПЖРЭТ» перед АО «КРАСЭКО» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах АО «КРАСЭКО» по абоненту МУП «ПЖРЭТ» за период с февраля 2022 года январь 2024 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 89 379,26 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 89 379,26 * 2 = 179 758,53 руб.). Общий размер задолженности МУП «ПЖРЭТ» за потребленные ресурсы по состоянию на 26.02.2024 года по информации, предоставленной АО «КРАСЭКО», составляет 2 960 918,50 руб. Также установлено, что Третий арбитражный апелляционный суд постановил о взыскать с МУП «ПЖРЭТ» задолженность по договору от 09.03.2019 № 53-КД/1 в размере 319 524, 52 руб. Поскольку сумма 319 524,52 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (178 758,53 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1, в отношении МУП «ПЖРЭТ» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении МУП «ПЖРЭТ», по информации АО «КРАСЭКО», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем АО «КРАСЭКО» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Значение

По итогам рассмотрения обращения поступившего от АО «КРАСЭКО» Вх.№100-3783 от 12.03.2024 по вопросу принятия мер в отношении МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ТРЕСТ» (далее – МУП «ПЖРЭТ») (ИНН: 2411027203) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией АО «КРАСЭКО» по оплате полученных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1, обнаружены признаки нарушений обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением № 1110. При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между МУП «ПЖРЭТ», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «КРАСЭКО» заключен договор от 19.03.2019 № 53-КД/1. По информации, представленной АО «КРАСЭКО», МУП «ПЖРЭТ» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжениия от 19.03.2019 № 53-КД/1. Действия МУП «ПЖРЭТ» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед АО «КРАСЭКО» по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На МУП «ПЖРЭТ», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору от 19.03.2019 № 53-КД/1 МУП «ПЖРЭТ» перед АО «КРАСЭКО» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах АО «КРАСЭКО» по абоненту МУП «ПЖРЭТ» за период с февраля 2022 года январь 2024 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 89 379,26 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 89 379,26 * 2 = 179 758,53 руб.). Общий размер задолженности МУП «ПЖРЭТ» за потребленные ресурсы по состоянию на 26.02.2024 года по информации, предоставленной АО «КРАСЭКО», составляет 2 960 918,50 руб. Также установлено, что Третий арбитражный апелляционный суд постановил о взыскать с МУП «ПЖРЭТ» задолженность по договору от 09.03.2019 № 53-КД/1 в размере 319 524, 52 руб. Поскольку сумма 319 524,52 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (178 758,53 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 19.03.2019 № 53-КД/1, в отношении МУП «ПЖРЭТ» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении МУП «ПЖРЭТ», по информации АО «КРАСЭКО», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем АО «КРАСЭКО» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ" №24240942400009980299