Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПЛАНЕТА УЮТА"
№24240942400010087990

🔢 ИНН:	2443051640
🆔 ОГРН:	1202400015267
📍 Адрес:	Красноярский край, Козульский р-н, пгт Козулька, ул. Зеленая Роща, д. 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.03.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПЛАНЕТА УЮТА" (ИНН: 2443051640) , адрес: Красноярский край, Козульский р-н, пгт Козулька, ул. Зеленая Роща, д. 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2443051640
ОГРН проверяемого лица	1202400015267
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПЛАНЕТА УЮТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, Козульский р-н, пгт Козулька, ул. Зеленая Роща, д. 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гундина Анна Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	обращения, зарегистрированного в Службе 22.02.2024 № 02-23/3374, по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения № 11, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Козульский район, п. Козулька, ул. Зеленая роща, д. 2 (далее – МКД)) установлено, что имеются признаки нарушения обязательных требований, а именно: 1) ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 18, п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), пп. «д» п. 10, пп.«к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491(далее – Правила № 491) в МКД отсутствуют общедомовые приборы учета (далее - ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой энергии; 2. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края (от 05.06.2023 № 57) в МКД определена управляющая организация ООО УО «Планета уюта», постановлением администрации п. Козулька от 01.09.2022 № 213 (с изм. от 01.12.2022 № 287) установлен размер платы за содержание жилого помещения в МКД, который составил 30,64 руб./кв. м. на 1 кв. м жилой площади. Согласно жилищному законодательству управляющая организация, определенная решением органа местного самоуправления, как в данном случае, осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД. Собственниками помещений МКД в августе 2023 года приняты решения, в том числе о выборе способа управления и управляющей организации – управление МКД управляющей организацией ООО УО «Планета уюта», а также об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 28,70 руб./кв. м. на 1 кв. м жилой площади (п. 5, п.6, п. 10 протокола общего собрания от 16.08.2023 № 1). Анализ платежных документов по Вашему жилому помещению, предоставленных ООО УО «Планета уюта» по запросу административного органа показал, что начисление платы за содержание жилого помещения в расчетные периоды с июня по декабрь 2023 года производилось исходя из размера платы - 30,64 руб./кв. м. (утвержденного администрацией п. Козулька), при наличии решения собственников помещений МКД (с 17.08.2023) об утверждении размера платы за содержание - 28,70 руб./кв. м. По информации ООО УО «Планета уюта», в январе 2024 года собственниками (нанимателям) помещений МКД был выполнен перерасчет (снятие) платы за содержание жилого помещения, который отражен в платежном документе за январь 2024 года .Анализ платежных документов за расчетные периоды с июня по декабрь 2023 года показал, что начисление платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия) в целях содержания общего имущества не выполнялось. В январе 2024 года управляющая организация выполнила перерасчет (доначисление) платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия) в целях содержания общего имущества. Однако, анализ представленной информации показал, что при выполнении перерасчета (снятия) платы за содержание жилого помещения и перерасчета (доначисления) за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества управляющей компанией неверно были определены расчетные периоды, а именно: начальные даты для выполнения перерасчетов с 06.09.2023 вместо 17.08.2023 (с момента заключения договора управления), соответственно, неверно выполнены перерасчеты (снятие, доначисление) платы за содержание и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Также анализ платежных документов и информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» показал, что при расчете платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества управляющей организацией не применяется социальная норма потребления электрической энергии. Имеются признаки нарушения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9,2 ст. 156 ЖК РФ , ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп «ж» п. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положения №1110), п. 25, п. 28 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденным постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 № 614

Значение

обращения, зарегистрированного в Службе 22.02.2024 № 02-23/3374, по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения № 11, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Козульский район, п. Козулька, ул. Зеленая роща, д. 2 (далее – МКД)) установлено, что имеются признаки нарушения обязательных требований, а именно: 1) ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 18, п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), пп. «д» п. 10, пп.«к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491(далее – Правила № 491) в МКД отсутствуют общедомовые приборы учета (далее - ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой энергии; 2. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края (от 05.06.2023 № 57) в МКД определена управляющая организация ООО УО «Планета уюта», постановлением администрации п. Козулька от 01.09.2022 № 213 (с изм. от 01.12.2022 № 287) установлен размер платы за содержание жилого помещения в МКД, который составил 30,64 руб./кв. м. на 1 кв. м жилой площади. Согласно жилищному законодательству управляющая организация, определенная решением органа местного самоуправления, как в данном случае, осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД. Собственниками помещений МКД в августе 2023 года приняты решения, в том числе о выборе способа управления и управляющей организации – управление МКД управляющей организацией ООО УО «Планета уюта», а также об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 28,70 руб./кв. м. на 1 кв. м жилой площади (п. 5, п.6, п. 10 протокола общего собрания от 16.08.2023 № 1). Анализ платежных документов по Вашему жилому помещению, предоставленных ООО УО «Планета уюта» по запросу административного органа показал, что начисление платы за содержание жилого помещения в расчетные периоды с июня по декабрь 2023 года производилось исходя из размера платы - 30,64 руб./кв. м. (утвержденного администрацией п. Козулька), при наличии решения собственников помещений МКД (с 17.08.2023) об утверждении размера платы за содержание - 28,70 руб./кв. м. По информации ООО УО «Планета уюта», в январе 2024 года собственниками (нанимателям) помещений МКД был выполнен перерасчет (снятие) платы за содержание жилого помещения, который отражен в платежном документе за январь 2024 года .Анализ платежных документов за расчетные периоды с июня по декабрь 2023 года показал, что начисление платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия) в целях содержания общего имущества не выполнялось. В январе 2024 года управляющая организация выполнила перерасчет (доначисление) платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия) в целях содержания общего имущества. Однако, анализ представленной информации показал, что при выполнении перерасчета (снятия) платы за содержание жилого помещения и перерасчета (доначисления) за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества управляющей компанией неверно были определены расчетные периоды, а именно: начальные даты для выполнения перерасчетов с 06.09.2023 вместо 17.08.2023 (с момента заключения договора управления), соответственно, неверно выполнены перерасчеты (снятие, доначисление) платы за содержание и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Также анализ платежных документов и информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» показал, что при расчете платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества управляющей организацией не применяется социальная норма потребления электрической энергии. Имеются признаки нарушения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9,2 ст. 156 ЖК РФ , ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп «ж» п. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положения №1110), п. 25, п. 28 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденным постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 № 614

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПЛАНЕТА УЮТА" №24240942400010087990