Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТЕГИЯ"
№24240942400010127603

🔢 ИНН:	2415006525
🆔 ОГРН:	1202400030348
📍 Адрес:	Красноярский край, Иланский р-н, г. Иланский, ул. Садовая, д. 9, кв. 5
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.03.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТЕГИЯ" (ИНН: 2415006525) , адрес: Красноярский край, Иланский р-н, г. Иланский, ул. Садовая, д. 9, кв. 5

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2415006525
ОГРН проверяемого лица	1202400030348
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТЕГИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, Иланский р-н, г. Иланский, ул. Садовая, д. 9, кв. 5

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Попова Екатерина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	руководитель территориального подразделения

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	указанных в обращении от 05.03.2024 № 02-23/4093, по вопросу правомерности повышения размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Садовая, д. 9 (далее – МКД). Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Судебной практикой (определения Верховного Суда РФ от 16.11.2020 №308-ЭС20-17459 по делу № А32-39246/2019, от 07.12.2020 №308-ЭС20-18259 по делу № А32-37202/2019) не опровергается возможность индексации размера платы в случае, если собственники не определили размер платы на общем собрании, при этом необходимо предусмотреть конкретный механизм индексации: применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначить тариф, к которому должна быть применена инфляция, установить основания применения уровня инфляции, указать значение индекса, конкретные административные органы, утверждающие уровень инфляции. Согласно сведениям из реестра лицензий Красноярского края МКД с 01.05.2022 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Стратегия». Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), в рамках оценки достоверности поступивших сведений административным органом проведена оценка и рассмотрение представленных ООО «Стратегия» сведений. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.03.2022 № б/н) принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 14,50руб./м². Решения об индексации размера платы за содержание жилого помещения не принималось. Согласно. п 4.2. договора управления от 01.04.2022 № б/н «стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 14,50руб./м². Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не установлен решением общего собрания Собственников, в т.ч. по предложению Управляющей организации». Данное условие договора управления не содержит сведений о значении индекса потребительских цен, о конкретном административном органе, утверждающем уровень инфляции, а также информации применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция. Таким образом, собственниками помещений в МКД фактически не принято решение, предоставляющее ООО «Стратегия» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного решения общего собрания собственников, в связи с тем, что условиями договора управления не предусмотрен конкретный механизм индексации. Указанное обстоятельство не позволяет ООО «Стратегия» в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения без решений собственников помещений в МКД по данному вопросу. Анализ платежных документов на оплату услуг по содержанию общего имущества МКД за период декабрь 2023 - февраль 2024 показал, что управляющая организация при определении размера платы за содержание жилого помещения применяет проиндексированный тариф в размере 15,31руб./м², что является нарушением положений жилищного законодательства.

Значение

указанных в обращении от 05.03.2024 № 02-23/4093, по вопросу правомерности повышения размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Садовая, д. 9 (далее – МКД). Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Судебной практикой (определения Верховного Суда РФ от 16.11.2020 №308-ЭС20-17459 по делу № А32-39246/2019, от 07.12.2020 №308-ЭС20-18259 по делу № А32-37202/2019) не опровергается возможность индексации размера платы в случае, если собственники не определили размер платы на общем собрании, при этом необходимо предусмотреть конкретный механизм индексации: применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначить тариф, к которому должна быть применена инфляция, установить основания применения уровня инфляции, указать значение индекса, конкретные административные органы, утверждающие уровень инфляции. Согласно сведениям из реестра лицензий Красноярского края МКД с 01.05.2022 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Стратегия». Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), в рамках оценки достоверности поступивших сведений административным органом проведена оценка и рассмотрение представленных ООО «Стратегия» сведений. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.03.2022 № б/н) принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 14,50руб./м². Решения об индексации размера платы за содержание жилого помещения не принималось. Согласно. п 4.2. договора управления от 01.04.2022 № б/н «стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 14,50руб./м². Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не установлен решением общего собрания Собственников, в т.ч. по предложению Управляющей организации». Данное условие договора управления не содержит сведений о значении индекса потребительских цен, о конкретном административном органе, утверждающем уровень инфляции, а также информации применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция. Таким образом, собственниками помещений в МКД фактически не принято решение, предоставляющее ООО «Стратегия» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного решения общего собрания собственников, в связи с тем, что условиями договора управления не предусмотрен конкретный механизм индексации. Указанное обстоятельство не позволяет ООО «Стратегия» в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения без решений собственников помещений в МКД по данному вопросу. Анализ платежных документов на оплату услуг по содержанию общего имущества МКД за период декабрь 2023 - февраль 2024 показал, что управляющая организация при определении размера платы за содержание жилого помещения применяет проиндексированный тариф в размере 15,31руб./м², что является нарушением положений жилищного законодательства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТЕГИЯ" №24240942400010127603