Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ"
№24240942400010162439

🔢 ИНН:	2465106941
🆔 ОГРН:	1062465079181
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 115, кв. 122
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.04.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" (ИНН: 2465106941) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 115, кв. 122

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465106941
ОГРН проверяемого лица	1062465079181
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 115, кв. 122

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Власова Дарья Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в ходе рассмотрения обращения гр. Гнатюк Е.М. от 13.02.2024 № 02-23/4566, по вопросу правомерности изменения размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемой управляющей организацией ООО УК «Континент» с января 2024 года собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 115 (далее – МКД), установлено следующее. Собственниками помещений в МКД на общем собрании (протокол от 28.02.2023 № б/н) принято решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом. Данным решением установлено, что индексация проводится ежегодно на размер не более прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ за истекший год, рассчитываемого ежегодно уполномоченным государственным органом, на момент принятия решения – Министерством экономического развития Российской Федерации. Индексация проводится управляющей организацией путем умножения размера платы за жилое помещение на размер прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ за истекший год. Начисление платы с учетом индекса производится с первого января года, следующего за истекшим. При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственников изменения размера платы путем ее индексации не требуется. Вместе с тем, вышеназванным решением собственников, не предусмотрен конкретный механизм индексации: не указаны основания для проведения процедуры индексации стоимости работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не конкретизирован показатель инфляции (по Российской Федерации в совокупности или в Красноярском крае), понятие "показателей инфляции" – не дает точную степень конкретизации, какой показатель используется при индексации, неясно каким образом должна происходить индексация (по индексу к декабрю прошлого года, в среднем за год и т.д.), также прогноз показателей – это не конечная величина инфляции, а только прогнозируемая, меняющаяся по времени. Таким образом, поскольку порядок расчета (изменения) размера платы с использованием механизма индексации решением собственников помещений в МКД с необходимой степенью конкретности не определен, данное обстоятельство исключает возможность применения индексации при определении размера стоимости в отсутствие соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данная правовая позиция подтверждается решениями Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2023 по делу № А33-16838/2022, от 05.09.2023 № А33-20822/2023. В ходе анализа платежных документов за январь-февраль 2024 года по жилому помещению № 122 в МКД установлено, что управляющей организацией ООО УК «Континент» применяется проиндексированный размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 32,81 руб./кв.м.

Значение

в ходе рассмотрения обращения гр. Гнатюк Е.М. от 13.02.2024 № 02-23/4566, по вопросу правомерности изменения размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемой управляющей организацией ООО УК «Континент» с января 2024 года собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 115 (далее – МКД), установлено следующее. Собственниками помещений в МКД на общем собрании (протокол от 28.02.2023 № б/н) принято решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом. Данным решением установлено, что индексация проводится ежегодно на размер не более прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ за истекший год, рассчитываемого ежегодно уполномоченным государственным органом, на момент принятия решения – Министерством экономического развития Российской Федерации. Индексация проводится управляющей организацией путем умножения размера платы за жилое помещение на размер прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ за истекший год. Начисление платы с учетом индекса производится с первого января года, следующего за истекшим. При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственников изменения размера платы путем ее индексации не требуется. Вместе с тем, вышеназванным решением собственников, не предусмотрен конкретный механизм индексации: не указаны основания для проведения процедуры индексации стоимости работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не конкретизирован показатель инфляции (по Российской Федерации в совокупности или в Красноярском крае), понятие "показателей инфляции" – не дает точную степень конкретизации, какой показатель используется при индексации, неясно каким образом должна происходить индексация (по индексу к декабрю прошлого года, в среднем за год и т.д.), также прогноз показателей – это не конечная величина инфляции, а только прогнозируемая, меняющаяся по времени. Таким образом, поскольку порядок расчета (изменения) размера платы с использованием механизма индексации решением собственников помещений в МКД с необходимой степенью конкретности не определен, данное обстоятельство исключает возможность применения индексации при определении размера стоимости в отсутствие соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данная правовая позиция подтверждается решениями Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2023 по делу № А33-16838/2022, от 05.09.2023 № А33-20822/2023. В ходе анализа платежных документов за январь-февраль 2024 года по жилому помещению № 122 в МКД установлено, что управляющей организацией ООО УК «Континент» применяется проиндексированный размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 32,81 руб./кв.м.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" №24240942400010162439